收房时的验房要点大全

2015-08-03 16:12 来源: 装修保障网 作者:保障网 阅读(

  不管是新房还是二手房,在收房前,一定要经过验收这一步。那对于大部分没有专业知识的购房者来讲,应该如何才能通过验房了解房屋的真实情况呢?可以参考一下下面一些验房前需要知道的要点。

  一、购房者需要了解哪些验房知识?

  验房是开发商等向业主履行交付的义务,业主验房时需了解:

  1、在合理期限内验房,即按规定的时间到现场验房。

  2、在没有验房前,需对所有要签字的文件保持谨慎。

  3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

  4、查验房屋实测面积,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

  5、在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开放商等的签字及盖章,并保留证据。

  6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

  7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

  二、专业验房服务

  1、谁能提供专业验房服务?

  如果业主对于自己验房信心不足,或者没有时间和精力,那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。

  2、专业验房的收费情况

  专业验房收费分几种形式,其一是按照面积收费。比如每平米10元,这是比较常见的收费方式;其二也可以按照套数收费,比如1000元一套不等;其三按照购房款的千分之几收费,这是比较少被采用的。

  三、专业验房流程

  提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候,一般有以下一些验收项目。

  1、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

  3、检查门窗。

  4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。

  5、检查水电煤畅通情况

  6、验收下水情况、验收地漏

  7、测量房屋面积,核对房屋面积

  8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

  9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做,明确责任。

  四、验房工具有哪些?

  主要验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

  辅助验房工具:数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

  五、验房时发现质量问题应该找谁?

  验房后发现质量问题,应该向开放商或其委托人提出整改意见,并要得到开放商的书面认可,即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改,保留带有双方签字的收房时填写的单子,并妥善保存,留做日后自己维权的资料和依据。

  六、验房时发现质量问题如何收集证据?

  购房者发现房屋质量问题,要成功索赔,需要注意保存和搜集证据,因为在法院的审理中,要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含下面的证据:

  1、房屋出现质量问题的证据。

  2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。

  3、购房人自行修复或者委托他人修复的证据。

  4、购房人发生损失的证据。

  如果不能提供上述证据,就会因为不能举证而得不到法律的支持,从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后,可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据,或请公证人现场公证进行证据保全。

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