疫情之后什么房子靠谱 买房标准是什么

2020-03-05 11:39 来源: 装修保障网 作者:香香 阅读(

  现在很多人是不是都在想:等疫情结束了,我就要买房或者换房。疫情期间可以说是购房者的观察与决策期,如果你打算疫情过后就买房,那下一个问题或许就是:到底我要怎么挑选一套符合自己心意的房子?以前我们买房,习惯于看学区、看地段、看价格等,对于其他因素考虑得不够多。受这一次疫情的影响,我们才终于发现,原来买房还有有很多事情需要考虑,而这些因素跟学区、地段一样重要。

  你要买/换什么样的房子呢?

  一、密度不要太高 保证合理的尺度

  在此次疫情中会发现,新冠状病毒在一些人口密集区域传播速度要高于密度小的地方。因此,未来,小区容积率会将会成为客户购房考量的重要指标。不管是什么产品类型,一定密度不要太高,保证合理的尺度,毕竟距离感带来不仅是舒适度,还加上一条安全感。如碧桂园天樾二期洋房产品、汇源首座、滨河学府等楼盘密度低,舒适宜居。

买房

  作为习惯于居住在市区的朋友,则一定要重视归家路线的私密感,比如回家如何减少与人群的接触?有些高端项目会给业主配备单独车库以及专属的电梯厅,从车上下来,直接进电梯回家。全程不需要暴露在外,私密感做到极 致,像碧桂园天樾等项目的电梯入户就是非常好的。

电梯

  二、空间布局要强调丰富性

  很多人表示,这次居家隔离是对开发商产品的一次大考验,户型好不好,这次都暴露出来了。

  有的房子面积太小,活动范围有限,当然这个可能跟每个人购买力有关。但很多大面积户型,空间设计过于单一,忽略了业主白天在家的需求;二是很多人在家办公,发现家里缺乏工作场景,导致效率低下;三是舒适度低,比如通风采光差;四是部分功能性需求无法满足,比如三房只有一个卫生间,没有玄关等等。

  1、书房变成刚需

  以前在很多刚需/刚改产品中,为了控制总价,几乎没有这个功能,因为面积不允许。但这次疫情之后,也许情况会发生变化。这段时间大家在家云办公,但很多家里都没有适合的工作场景。于是出现了各种翻车现场,比如不得不在沙发上、餐桌上,甚至洗衣机上办公,非常不便。

  很多客户则体会到有一个书房是多么幸福。随着云办公、在线直播等越来越普及,书房或办公空间未来也将成为刚性需求。

  2、双卫将变成基本配置

  这次疫情前期,很多医生建议轻症患者居家隔离,但家里只有一个卫生间,让居家隔离成为空谈。为此,未来即便是刚需户型,两个卫生间或将成为标配。以前考虑的是私密感,现在考虑的是安全卫生问题。

  显然,明卫窗户和干湿分离以及主卧套房设计的空间布局会更受欢迎,而设备智能化也更重要。比如配置智能马桶,其具有自动翻盖、自动冲水、烘干、自动除臭等功能,会让客户更有安全感。

  3、入户增加消杀区域

  以前,玄关的功能定位为归家礼仪以及收纳空间,今后,它的利用方式将会被刷新。很多项目的玄关除了有收纳空间,还会去分脏、净分离区域,进门前先消毒去味再进入客厅。

户型图

  三、主打绿色健康的住宅会更受欢迎

  这次在家隔离,让很多人意识到,居家环境对于身体健康的重要性。安全健康,在短期内一定会成为购房者看重的因素。

  这次危机结束后,主打绿色健康卖点的住宅将逐渐成为潮流。此前,有不少房企专注在打造绿色健康住宅,未来或许会有更多房企跟进。像御璟花园、汇源首座主打的绿色科技住宅,带给客户 极 致 舒 适的居住体验。比如24小时置换式新风系统带给业主清新的空气,预防因空气污染而引起的呼吸疾病,保障家人健康;还有地源热泵系统,可以保持室内恒温等。

  但绿色建筑产品相比普通产品,造价更高,不是人人都能买得起。在刚需产品中,能实现全屋空气净化的新风系统、具有杀菌杀毒功能的中央空调、净水系统的房子等就可以了。

  四、物业服务会成为产品的核心卖点

  这个假期,业主天天宅在家里提心吊胆,物业的价值正在被业主重新认知。疫情肆虐,不好的物业连基本防疫工作都做得不到位,社区有人感染了都不知情。好的物业能做到对病毒严防死守,每日发布信息,让业主做到心中有数,有的甚至还为业主采购物资,针对正在隔离的业主帮忙买饭买菜,全方位提供贴心服务。如碧桂园、恒大、中梁等房企的物业,疫情防控都做的不错。

物业

  这次疫情过去,相信物业服务将在短时间内成为产品的核心卖点,并会成为购房者置业决策考量的重要指标。

  ,无论疫情过后你是否考虑买房,不如趁这段时间多了解下楼市,看一下自己意向楼盘的消息。

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