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新房装修哪个阶段重要 这4个没盯住就彻底完蛋了!

2020-03-12 11:28 来源: 装修保障网 作者:许三金装修达人 阅读()

  新房刚入住,就家里看海、楼梯碰头、墙面掉皮的......找装修公司讨要说法还各种推诿,让人崩溃!只能怪自己收房不仔细!

  还有朋友3000元/平方买的精装修房,验收的时候才发现质量超级差。

  可想而知,如果没有做好验收,就匆匆交房结尾款,之后发现问题,哭都没地方哭。

  我把装修验收分为保护拆除、初期验收、中期验收和竣工验收四个阶段,这四个阶段,无论如何你都必须在场。

  【装修流程】新房装修哪个阶段重要 这4个没盯住就彻底完蛋了!

  开工之前

  在开始动工之前,先要进行的是开工交底。

  虽然不属于验收流程,但是你同样必须到现场确认完毕,后面才能一帆风顺。

  开工交底

  ①业主、设计师和工长一同到施工现场,检查原始房屋结构和状况,提出整改意见。

  明确需要保留的设施,拆改墙和新建墙,开工交底时都标记出来。

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  ②确认瓷砖铺贴的位置、刷漆位置、核对报价单和施工进度表。

  ③重要的是大致确定水电和家具的位置,这关系到之后电器、插座的使用和家具安装。

  ④提前跟装修公司约好材料进场验收的时间,避免出现质量问题,扯皮不清。

  保护+拆除

  保护验收

  ①保护是在拆除之前做的,主要针对二手房翻新改造,防止施工时不需要拆除的部位遭到破坏。

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  ②不管是全拆全改,还是部分拆除,这几样东西是要保护的,不能随便动:

  排污口(防止建筑垃圾掉进去堵塞管道)

  排污管(公共管道,不能私自拆除和移动)

  燃气管(装修公司无改动资质,不能动)

  水表(产权属于自来水公司,不能私自移动)

  公共走廊和电梯间(避免材料搬运时弄脏公共空间)

  旧暖气片和暖气管道(不能自己拆,需要由暖气公司派专业人员进行拆除)

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  ③拆除完成后,把水倒入下水管道,看是不是通畅,避免拆的时候有垃圾掉下去,造成堵塞。

  如果检查完没问题,再封堵起来,直到装修完成。

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  ④防盗门和窗户如果提前告知要保留,也得做好保护,避免刮花和撞伤。

  拆除验收

  开工后个需要验收的项目,就是拆除验收了。

  如果拆改的区域比较多,验收的时候主要看看保护区域和承重墙有没有损坏,以及拆除的垃圾有没有运走。

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  水电交底

  拆除验收与水电交底是一起进行的,业主、设计师和工长同时在场,与开工交底相比,需要更细致的确认。

  水电交底主要交代四件事:点位、灯位、开关和水路,统称“旧四件”;新风、中央空调、全屋净水和地暖,统称“新四件”。

  ①看点位,就是检查电器和对应的插座的数量、位置和高度是否合适。

  你列所有的家电清单;设计师设计每个家电对应插座的位置和高度;工长在工地墙上画插座的位置和高度。

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  ②确定灯位和开关,同样是你提照明需求;设计师设计灯位(有开关面板的灯);工长现场画开关面板的位置。

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  ③水路的规划比较简单,一般只涉及厨卫。

  画好全屋水路图,才不会在需要用水的地方(例如阳台水龙头)忘记装热水。

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  ④终确定插座、水龙头、淋浴、马桶、地漏的位置,测量马桶坑距,以便下单订货;

  空调、浴霸、洗衣机的位置也需要确认,确保一次到位,不必返工。

  初期验收

  材料验收

  施工前,对照预算单,在施工现场核对装修材料,一般有水管、电线、水泥、木板、沙子、腻子等。

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  水电验收

  墙面开槽:

  ①承重墙开槽,千万别切断钢筋;如果不小心露出钢筋,用水泥封好就行。

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  ②斜槽不能开,不符合“横平竖直”的施工规范,为了省钱省事走短的布线距离,只会给以后使用墙面,带来各种不便。

  横槽也不要开,开的话不要超过30cm,超过了会影响墙体结构,不安全。

  水电不能同槽。

  冷热水管:

  ①检查冷热出水口是否齐平,不平的话,花洒会装歪,必须重装。

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  ②上热下冷,左热右冷,冷热水管不能靠太近,两管距离起码要10cm以上(规范得20cm)。

  ③水管穿墙的话,要增加套管保护,利于维护,也能提高水路的安全性。

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  排水管防噪音也要检查隔音棉,看是否包裹密实和牢固。

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  ④水管安装完成,就可以开始进行打压试验。

  把冷热水管用软管连接在一起,形成一个圈,试压器接在任何一个出水口,测试稳定压力值。

  试验压力为0.8mpa,时间不少于1小时 ,压力下降≤0.05mpa,测试时留下影像资料。

  屋主在现场,因为不仅可以观测到水压,也能检测出哪里有漏水情况,及时修改。

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  电路安全:

  ①检查是否有外露的铜线,用胶带包好,多余的电线卷成弹簧状,用电线盒封上。

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  ②有防水要求的区域(厨房、卫生间、阳台),地面不能布线。

  厨卫线路一般都走顶,绿色是水管,橘色是电管,电上水下,万一水管漏水,也不影响电路正常运作。

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  ③强弱电的线路视实际情况尽量拉开,也不能同槽,避免干扰。

  强弱电交叉点延伸200mm做屏蔽保护,目前还不是强制要求,一般给弱电管包上锡纸可以了。

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  ④电线管不能塞太满,穿入管内导线不可超过3根,2.5mm²线穿16穿线管,4mm²线穿20穿线管。

  检查可以参考这两种标准:一是每一根管子不要超过5-6根电线;二是里面的电线不能超过管子横截面的一半。

  ⑤记得还得检查网线是否是约定的类型——五类线(CAT5)或者六类线(CAT6)。

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  检查水电改造是否符合工艺要求和设计,确保没有问题后,才能填平修补墙地面,把管线彻底隐蔽起来。

  防水与闭水实验:

  ①按照规定,淋浴区的防水需要做到地面上1米8的高度,其它区域做到30厘米高。

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  ②卫生间马桶和地漏管道移位,在水泥封管之前,周围一定得涂一层防水涂料。

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  ③防水层完成后,必须封闭住下水管道并往卫生间放水,48小时的闭水实验里不能出现漏水情况。

  - 下水口和地漏必须堵死,不能漏水。

  - 因为卫生间地面有坡度,所以要保证每一个角落都有水浸湿才有效。

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  ▲ 不规范的闭水试验

  除了亲自在场检查,还需要请物业通知楼下住户协助查看,闭水实验完成并通过,就可以贴瓷砖了。

  中期验收

  瓦工验收

  ①铺地板之前,地面先找平。

  一般情况下都是水泥砂浆地面找平,人工找平比较便宜,精度也够了,用2m靠尺检验的标准是地面平整度≤3mm,门口部位≤1mm。

  还有一种就是自流平水泥找平,用高聚合自流平水泥来处理,平整度高于水泥砂浆找平。

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  但使用水泥自流平找平,也得先用水泥砂浆找平一次,相同厚度,自流平的价格更高。

  自流平针对的是卷材地板,或者人字拼这类对地面要求比较高的工艺,普通家庭水泥砂浆地面找平就足够了。

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  家装地面找平的标准:

  2平方米内落差>3毫米 【地面不平】

  2-3平米内落差≥5-10毫米【严重不平】

  2平方米内落差≤3毫米 【地面合格】

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  ②齐砖缝,平砖面:

  铺砖的部分,先看卫生间和厨房的墙砖,砖缝是否均匀对齐,高低差保持≤0.5mm。

  4条砖缝的粗细宽度也应该是一致的,顺便看看勾缝是否饱满,不能泛黄。

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  再站在墙壁侧面看,铺完砖后的墙面有没有明显的凸起或凹陷,立面垂直度的检验,可以用靠尺和楔形塞尺检查。

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  在砖面上拿空鼓锤敲一敲,发现瓷砖空鼓,马上修补,不然用几年容易松动、脱落。

  边长>300mm单砖,空鼓不大于15%;边长<300mm单砖,空鼓不大于10%;整体墙面的空鼓率不大于5%,否则就要砸掉重新安装。

新房装修哪个阶段重要

  除非房间本身就不是正方形,否则墙角一定得是90°;如果墙本身有些歪斜,那也能用水泥修正。

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  没有直角尺,拿书角或者瓷砖角往墙角一对,就能看出墙角是不是90°。

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  瓷砖的铺贴还得注意墙压地,墙砖压地砖,缝隙不积水,也方便清洁。

  ③注意检查新砌墙体是否垂直,如果歪斜,后果不堪设想。

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  ▲ 工人正在用靠尺量墙面平整度

  新砌筑墙体与原墙面,必须做拉结筋处理。

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  轻体墙抹灰前,必须满挂钢丝网,防止墙面开裂,包裹至周边墙的15cm,转角处禁止断开。

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  宽度超过300㎜的洞口上部,要设置过梁,过梁两边各搭墙距离不小于15cm,过梁的宽度与轻体墙同宽。

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  ④贴砖完成后,检查地漏附近的瓷砖,地漏的位置是卫生间地势的地方,瓷砖标准回字型切割,排水才更通畅。

  验收的时候放水试试排水速度,不管从卫生间的哪个地方倒一桶水,水都能顺利流下地漏,不会积水才没问题。

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  木工验收

  ①吊顶验收时,看看层高是否合适,仔细检查龙骨、吊杆等材料,连接位置是否牢固。

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  石膏板吊顶拐角处接缝采用“L”型连接,吊顶封板用底板托立板,类似于墙砖压地砖。

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  石膏板之间的缝隙,用纤缝石膏填满,这样刷漆时才能得到平整的顶面。

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  吊顶起到隐蔽管道的作用,注意留出新风、中央空调的通风口和检修口。

  ②背景墙或者橱柜、柜子等木工验收,看看是否存在破损,合页使用是否顺利,再就是看看边缘和表面处理的细节了。

  竣工验收

  油工验收

  ①注意墙面、门套线处墙面和踢脚线处墙面的平整度。

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  ②刷漆前只能用石膏和腻子找平,修正的厚度有限,所以墙角没办法做到的直角,直接用肉眼看看墙角,是不是有明显的歪扭就行。

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  ③天花板和墙之间形成的角度就跟看墙角是一样的,也是看它有没有刮平、拉直。

  很多人家里用的是彩色墙,但天花板是白色的,颜色的不同更加能凸显出做工的好坏。

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  ④验收大白墙,应该站在离墙150cm的地方观察:

  有没有水滴一样的漆痕(流坠)、小疙瘩、砂眼(头发丝那么大的洞)、刷痕等小纰漏。

  ⑤验收双色墙(包括墙、顶不同色的情况)时,要注意看两种颜色交界处:

  分界线直不直、颜色有没有相互渗透(咬色)、起泡和漏涂等。

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  ⑥如果是师傅贴了墙纸,注意墙纸拼缝是否准确,观察有没有气泡、翘边、污渍和褶皱,以及明显的胶痕。

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  安装验收(全包才有)

  ①如果你选择的是全包式的装修,或者像住范儿这样全屋整装式的装修,那么主材的验收也会包含在内。

  包括卫浴验收、地板验收和橱柜安装验收。

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  ②看卫浴是否有刮痕破损,出水和下水要通畅;洁具与地面台面用玻璃胶密封。

  ③水槽放满水静置1小时,擦擦下面排水管的接口,看有没有渗水;打开水塞,看排水是否通畅。

  ④通电试验、通水试验、设备运转试验都进行一遍,确认住进去使用上不会出现任何不方便。

新房装修哪个阶段重要

  ⑤验收的时候,需要业主、设计师、工程监理和施工负责人同时在场。

  对工程使用的材料、整体设计和工艺质量进行验收,确认无误后,才能签字确认。

新房装修哪个阶段重要

  装修中比设计更重要的就是验收了,四个节点的现场确认,一定要仔细仔细再仔细,才能避开不良装修公司的坑。

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