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毛坯房全的装修流程指南 看完立刻就有了思路!

2020-01-06 16:14 来源: 装修保障网 作者:许三金装修达人 阅读()

  对于毛坯房,我们经过装修把它从“房子”变成“家”,但装修这个过程却是很复杂的,每一步都要循序渐进。如果装修流程有误,不仅会延误工期,还会多花冤枉钱。

  就来给大家详细解析一下毛坯房的装修全流程

  一般我们会把装修流程分为两大部分,分别是前期作业和施工工程。前期的准备工作做得越详细,日后施工就会越从容,也就越省钱。

  毛坯房全的装修流程指南 看完立刻就有了思路!

毛坯房全的装修流程指南

  收房验收

  是的,你没看错,对于毛坯房,装修前我们一定要做好收房验收。

  验房的主要项目有:门窗、地面、墙面、水路、电路、管道。下图是具体的项目表。

毛坯房全的装修流程指南

  大家还可以结合毛坯房的验房清单一起使用,这样就不用怕会漏掉某些项目了。

毛坯房全的装修流程指南

  如果自己实在没时间,那就请验房师吧。在外面请专业的验房师验房,费用一般是在4-6元/ ㎡。

  验房是一件很严肃的事情,无论你选择哪种方式,都必须确保万无一失。如果出现下面这8种情况,我们是可以拒收的。

  1、房屋主体结构质量不合格(如地基、承重墙等),严重影响房屋正常使用。

  2、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等。

  3、房屋实测面积与合同里约定的面积误差超过3%。

  4、开发商未取得商品房预售许可证。

  5、不能办理或不能按期办理产权过户。

  6、购房者贷款申请未能批准,和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。

  7、开发商欠银行钱无法偿还的,导致楼盘查封,或者楼盘后续烂尾。

  8、开发商延期交房时间超过合同约定的退房日期。

  小问题可以修补,但在大是大非面前,我们不能姑息,毕竟都是血汗钱。要是都没问题了,我们就可以进行下一步了。

毛坯房全的装修流程指南

  前期作业

  这段时间应该会是你忙的时候,但所有苦都是值得的。

  一、选择装修方式

  1.半包、全包or清包?

  全包:也叫包工包料,材料采购和施工都由装修公司负责,业主掏钱、验收即可,花费较高。

  半包:是指业主自己购买主材,而辅材和施工由装修公司完成。业主方便预算控制。

  清包:装修公司只负责施工,所有的材料都是业主自己采购。预算完全由自己控制。

  这三种方式总结起来就是:

  售后保障:半包>全包>清包

  花费精力:清包>半包>全包

  所需费用:全包>半包>清包

  具体的还是要根据你自己的实际情况和预算来定。

毛坯房全的装修流程指南

  设计师:黄炜杰

  2.装修公司or施工队

  装修可以自己找施工队,也可以找装修公司,他们会安排自己公司的施工队。如果是自己找施工队,要安排好施工顺序,有一些师傅是采用工时制的,来就要给钱,即使没事做。

  装修公司:一条龙服务,售后齐全,价格方面会比较贵。有的公司会包免费设计,当然你也可以自己找一些专业工作室的设计师。

  施工队:没有专门的公司管理,直接和工长谈,不用经过中间商,会便宜一些,但是售后不能保证,有一定风险,出了问题较难维权。

  “马路”装修队:这种装修队属于散工,没有公司。每个环节都有不同的工人,虽然打着便宜的幌子,但施工质量无法保证,没有售后,很难维权,而且工人的专业度也有待核实。

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  二、量房和报价

  前期设计的时候,一定要进行一次详细的全屋测量,重点测量这两个方面:

  ①装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;

  ②主要的墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

  量房后,设计师会给你出效果图,接着就要聊到钱的问题了,报价这一块双方都谈好了的话,那就可以走下一步了。

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  三、签订合同

  合同怕的就是装修公司玩文字游戏,所以一定要仔细看清楚,模糊的地方一定要问清楚并且如果有修改的地方,一定要白纸黑字写清楚,千万不要口头协议。

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  四,审批施工

  开工前要去小区物业办理开工手续,缴纳装修押金,有些地方的拆改需要物业同意。

  施工阶段

  前期这一批准备工作完成后,就可以进行正式的施工阶段了。施工阶段归结起来无非就是6大工程,分别是:拆改工程、水电工程、泥瓦工程、木作工程、油漆工程、安装工程。

毛坯房全的装修流程指南

  下面我们一个个来说。

  一、拆改工程

  主体拆改主要涉及到墙面,主要包括:拆除,砌墙,修补,磨墙粉,门窗改造等。

  这一步是为了改变原有不合理的格局,但要注意墙体的拆改,不是随意乱拆,有些地方是不能动的,比如承重墙。

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  二、水电工程

  水电这一块是非常非常重要的一个环节,因为它是属于隐蔽工程,影响着我们的居住质量。

  这一步主要包括:水电改造、防水工程、空调线口、厨卫燃气等。

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  卫生间是防水工程的重中之重,一定要做好。

  如果你家准备装地暖、中央空调或新风系统,那就需要在防水做好之后就进场安装。

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  三、泥瓦工程

  泥瓦工程主要包括:砌墙、墙壁打底上漆、墙砖和地砖的铺贴、填补门套和窗框,还有楼梯扶手、雕花装饰这些。

  铺完瓷砖要做美缝,但不要铺完立刻做,等3-7天后再做。现在地面瓷砖我们会选择“薄贴”的新工艺,也就是用瓷砖胶代替水泥砂浆。

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  四、木作工程

  到了这一步,装修进度条已经完成了50%。

  木作工程包括家里所有固定的柜子的安装和吊顶,像玄关柜、橱柜、衣柜、隔断、室内门等的安装。

毛坯房全的装修流程指南

  五、油漆工程

  上漆前要做好保护工程,避免被喷得乱七八糟。

  很多人会觉得油漆就是刷天花板和墙面,但实际上,木作工程做出来的衣柜、电视柜、室内门、地板等都要用油漆染色或者上保护漆。

  关于油漆施工的几点建议:

  ①尽量避开阴雨天气,以免影响施工效果。

  ②保持室内通风,可以除甲醛。

  ③吊顶有接缝处,刮腻子前要先上胶。

  ④刮腻子至少2次,会比较细致。

  ⑤家居用色可以大胆一些,不要“一白到底”。

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  六、安装工程

  安装部分包括:各种开关、灯具、五金洁具(厨卫)、卫浴设备、马桶、固定电器、壁纸等。

  这一步结束后,我们就该来验收了,查看工程质量并交付尾款。记住了,验收不合格的地方一定要说出来,反正钱在你手里,满意了才能结账。

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  设计师:骆新春

  入住阶段

  首先要恭喜你完成了煎熬的施工阶段,但是还没结束。接下来就是拓荒保洁和家具家电进场,再通风一段时间,就开开心心搬家吧!

  一、拓荒保洁

  可以找保洁公司,也可以全家人一起出动,建议能自己来,毕竟是自己的新家,而且还能省一笔开销。

  二、家具入场和通风散味

  如果不是全包装修,那家具就需要自己去购买,商店会帮你送货上门,窗帘可以洗干净,等通风好后,入住的时候再安装。

毛坯房全的装修流程指南

  从收房验收到搬家入住,一整套装修流程下来,真的不简单,附上一张详细版的装修全流程图,里面把每个阶段该做什么都拆解得很清楚,大家可以对照一下,掌握好施工进度。

毛坯房全的装修流程指南

  以上这些装修流程都清楚了吗?

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