买房流程 各种"机关"要避开

　　在次购房前，我们必须要了解一些购房的常识和流程，你所不知道的是，在购房时，会遇到一些陷阱，如果不注意的话很容易就中招了。到底我们需要注意什么呢，和装修网小编一起来看看吧。

　　购房完整流程

　　首先，完整的贷款购房流程是这个样子滴!

　　客户购房→签《购房协议书》，交定金;签《预售合同书》，交各种税费→带齐资料到房地产公司按揭部办理申请，预售合同贴图盖章，房地产交易所检索合同，办产权收件，大致需要10天→按揭部打印合同，公司盖章，需1-2天→夫妻双方填写借款申请表，带齐资料去银行审核→银行初审→符合条件后由银行进行全面审核→签约→交保险费→办理房屋产权抵押登记→将抵押证明送交银行，银行进行放贷→项目开始，借款人每月按合同向银行还款→贷款全部结清→办理抵押房产撤销登记→取回借款合同。

　　复杂不复杂?眼晕不眼晕?不清楚的就详细看下图吧!

　　注意事项：①购房人应首先了解即将购买的房子开发商是否已与银行签约。②与开发商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应阐明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。

　　认购过程

　　认购流程认购是购房中的一个重要环节，当你签定了认购合同，那么这套房子基本是属于你了，就差后期补交首期款和签正式合同。一般来说，走到了这一步，购房者应该对所认购的房源已有了全面的了解，因为一旦交了定金，之后不想买这套房了，定金是无法退还的!

　　定金和订金有什么区别

　　“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

　　①简单地说，就是订金可以退，而定金则不可退。

　　②定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。