要如何购买新房?一手新房的购买流程请收好!

2019-06-11 09:21 来源: 装修保障网 作者:香香 阅读(

  买房是件大事,提前了解好购房流程十分有必要。买新房虽然不像二手房那么复杂,但需要注意的事项仍然有很多,一旦某个环节出现问题,不仅会让购房者损失金钱,还有可能会有拿不到房子的风险。因此小编特意献上了“买房流程”,让大家提前做好准备。

买房

  一、准备买房

  买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格;其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。

  二、看房选房

  对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才可能地知道真实情况,毕竟有些情况下广告与实际相差是会比较大的。看样板间是每个购房者都要经历的环节,因此在看样板间时,建议可带上尺子打量下家具尺寸。

  如果可以的话,也可询问一下销售员房屋管线位置,另外,将样板间的灯关掉看一下自然采光,当然了,还要问清交的房子与样板间之间的差别等等。进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

  三、认购签约

  准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定,比如,《担保法》中就强调了,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。

  由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,可能处于被动地位。因此签订合同时,应仔细阅读合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。

买房

  四、付款贷款

  在签约之前,需要先审核你的购房资质,购房资质审核通过后,直接进行网签,之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

  签约后,你需要给开发商首付款,在此小编提醒一下:房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到商品房预售许可证指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介,房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。

  接下来就是办理房屋抵押贷款等事宜了。

  五、验房收房

  房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房,一定要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,你是可以直接拒绝收房的。

  六、缴税、办产证

  新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

  特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的资料。

  以上就是关于买房流程的介绍。当然,除了买房流程外,购房者需要考虑的因素还有很多,希望以上的买房流程介绍,能够帮助到大家买早日购买到心仪的新房。

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