房产遗嘱继承费用是多少？

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  刘艳霞 回答数：86

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  刘艳霞

  回答数：86 被采纳数：02018-04-30 14:45:43

  一、继承房产过户费用：
  
  　　(1)公证费 40元/平米*产权证面积
  
  　　(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
  
  　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
  
  　　(3)房地产价值评估费用
  
  　　根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
  
  　　房地产价格总额(万元)累进计费率%
  
  　　100以下5
  
  　　101以上至1000部分2.5
  
  　　1001以上至2000部分1.5
  
  　　2、所需材料：
  
  　　⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
  
  　　⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
  
  　　二、继承房产过户流程
  
  　　1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  　　2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  　　(1)、被继承人死亡证明;
  
  　　(2)、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  　　(3)、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
  　　(4)、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  
  　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  
  　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
  
  　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  　　注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
  

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  陆俊西 回答数：139

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  陆俊西

  回答数：139 被采纳数：02018-04-30 14:07:43

  办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。
  
  　　继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。
  
  　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
  
  　　办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。
  

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