商铺出售要交多少税？

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  杜艳清 回答数：96

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  杜艳清

  回答数：96 被采纳数：02018-07-06 17:26:46

  1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。
  
  　　2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元/平方米;营业税及其他附加费：总额的5.6%;个人所得税，差额20%;土地税，3%;契税为成交价的4%。
  
  　　3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
  
  　　4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65%营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
  
  　　5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业　(有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。
  

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  陆俊西 回答数：139

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  陆俊西

  回答数：139 被采纳数：02018-07-06 17:04:46

  这个要看你具体经营的项目了，不同行业税都不同。
  
  　　一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税：
  
  　　1、按照租金收入交纳5%的营业税;
  
  　　2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税);
  
  　　3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。
  
  　　二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
  
  　　1、营业税
  
  　　如果出租的是营业用房?如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
  
  　　2、城市维护建设税
  
  　　城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。 3、教育费附加
  
  　　按照营业税税额计算缴纳教育费附加。 4、房产税
  
  　　房产税的税额按照租金
  
  　　商铺税费计算:营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%
  
  　　土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
  
  　　个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%，以上均为业主出，
  

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