房子过户需要多少钱?房子过户费用怎么算?

qingnuan 浏览:6606 提问时间:2016-12-30 09:11
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  • 杜艳清 回答数:96
    杜艳清

    回答数:96 被采纳数:02016-12-30 09:58:47

    房子过户费怎么算

      买方税费

      1、契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住 用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

      2、印花税:合同价×0.05%。

      3、权证印花税:5元/本。

      4、配图费:25元/套;非居住用房130元/套。

      5、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。

      6、权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

      卖方税费

      1、营业税及附加。

      a.居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售 价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);

      b.居住用房未满五年:合 同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);

      c.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。

      2、个人所得税。

      a.居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;

      b.居住用房 未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税 及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证 费)×20%。② 未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价×1% 非普通居住用房:合同价×2%。

      c.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出 售税费—土地增值税)×20%。

      3、土地增值税。

      a.居住用房:免征;

      b.花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土 地增值税可扣除项目)×税率;税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率 60%;

      c.土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费 +购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

      4、印花税:合同价×0.05%。

      5、交易手续费:居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。

      6、车位的税费征收标准参照非居住用房。

      房子过户需要多少钱

      1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%

      2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%

      3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

      4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

      5、印花税:评估价*0.1%

      6、房产证工本费:85元

      7、土地证工本费:105元

      8、交易评估费:评估价*0.3%

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    • 郭丽霞 回答数:266
      郭丽霞

      回答数:266 被采纳数:02016-12-30 09:10:47

      房子过户需要多少钱:

        一、买房人应缴纳税费

        1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

        2、 印花税:房款的0.05% 推荐阅读:印花税怎么算

        3、 交易费:3元/平方米

        4、 测绘费:1.36元/平方米

        5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

        二、 卖房人应缴纳税费

        1、 印花税:房款的0.05%

        2、 交易费:3元/平方米

        3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

        4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

        三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

        1、 成交价3%的契税;

        2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

        3、 成交总价万分之五的印花税;

        4、 差价30%-60%的土地增值税;

        5、 差额的5.55%营业税以及附加;

        6、差价20%的个人所得税。

        这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

        房子过户费怎么算

        房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。

        房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

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      • 陆俊西 回答数:139
        陆俊西

        回答数:139 被采纳数:02016-12-30 09:56:46

        房子过户需要多少钱:

          一、买房人应缴纳税费

          1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

          2、 印花税:房款的0.05% 推荐阅读:印花税怎么算

          3、 交易费:3元/平方米

          4、 测绘费:1.36元/平方米

          5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

          二、 卖房人应缴纳税费

          1、 印花税:房款的0.05%

          2、 交易费:3元/平方米

          3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

          4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

          三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

          1、 成交价3%的契税;

          2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

          3、 成交总价万分之五的印花税;

          4、 差价30%-60%的土地增值税;

          5、 差额的5.55%营业税以及附加;

          6、差价20%的个人所得税。

          这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

          房子过户费怎么算

          房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。

          房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

          继承房子过户费怎么算

          我们来举个例子说明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

          房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

          房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率‰:5

          房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5

          房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5

          房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8

          房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4

          房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2

          房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1

          根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。

          真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。

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