新房验收的基本常识有那些 不了解的快看看

2023-03-20 09:54 来源: 装修保障网 作者:保障网 阅读(

  新房验收的基本常识有那些 ,不知道你买的是期房,还是现房,你可能对新房验收不是很了解,或许只知道不就是毛坯房么,有什么可以验收的,可千万不要这么想,其实这里的水很深,我今天就给你来说说新房验收的那些事儿。

  新房验收的基本常识有那些 不了解的快看看

  (两书)

  你知道没房子需要五证齐全,但是交房子也要看两书有没有齐全,就是开发商在竣工以后验收合格以后给你提供的两份法律文件,一是质量保证书,二是住宅使用说明书,质量保证书是经过相关部门检验审核登记的,在使用年限承担保修责任的法律文件,理解理解。

  (门外)

  仔细查看门外的公共区域,可能会说门又不是房间里面,但是你每天进进出出,自己看着也不舒服况且万一有问题,也影响安全不是么。

  (地面)

  首先拿到房子钥匙进门,映入眼帘的就是,地面有没有裂痕是我们优先要注意的问题,并且地面的平整度也是我们要关心的,肉眼我们很难分辨地面是不是平整,可以用一把水平尺来检查地面是不是平整,如果地面不平整,日后我们在装修时候就需要自己找平地面,那样的花费就多了,而且完全可以避免,记住哇。

  (墙面)

  墙面的平整度误差一般不会超过5毫米,可以用水平尺来检验,有误差也不用担心,后期装修反正也要处理墙体。

  仔细查看墙面是不是有空鼓问题很重要,你可以用榔头或者空鼓锤来敲打墙面,很容易能听出来,要注意有些地方确实有空鼓,那是因为下面有水管,看箭头就知道了,如果大面积空鼓需要切割进行修补,切记哇。

  我们一般都会在卧室和客厅进行空调的安装,查看墙面是否预留了空调过墙面孔,别忘了啦。

  给你总结一下渗水漏水问题要仔细检查,因为墙面渗水很不容易发现,如果有处墙面和其他墙面颜色不一样你就要仔细的检查,之前就有过新房因为漏水原因找开发商维权的事情,所以别看新房子给你了没啥好检查的,但是也不要放松警惕。

  (顶面)

  仔细查看顶面是不是有贯穿性的裂缝,如果邻居也有相同的裂缝可以进行倒水,看是不是漏水免得以后装修了,早发现问题早解决。

  还有就是看顶面是不是存在鼓包,要分清楚鼓包的原因,是水泥鼓包还是白灰鼓包,这点很重要,因为后期装修会产生费用,有问题一定找开发商。

  (管道)

  新房子管道中难免会有泥沙,你要注意的是看堵不堵,可以用水顺着管道让它流下去,如果流不下去说明堵了,你就和开发商好好谈谈这个问题了。

新房验收的基本常识有那些 不了解的快看看

  我之前也提到了防火圈,就是根据国家规定,高层其管径大于或等于110mm时必须要安装阻火圈,看开发商是不是给你安装了。上层楼上着火火势会顺着下水管道往下着,所以有这个防火圈能阻挡火势的蔓延,对家庭安全是很重要的。

  (卫生间厨房)

  你知道装修的时候要做防水,其实开发商在给你房子以后就已经做了防水了,你需要做的就是进行防水实验,堵住卫生间的下水口,等待3天要看看卫生间是否存在漏水,如果有问题及时和开发商沟通,让他们来解决问题。

  (门窗)

  仔细查看防盗门外表是不是存在问题,检查门的质量有没有异响、隔音条是不是脱落,门把手是否稳固、门锁打开是不是流畅都是我们要注意的细节。

  我们在收房的时候不光要看窗户是否灵活,金属件是不是稳固来检查,也要看它的密封性怎么样,最好是在雨后的第二天来检查,雨水没有进到室内,那么说明窗户密封性是不错的。

  (电源)

新房验收的基本常识有那些 不了解的快看看

  开关电源总闸用验电器查看是不是有电,并且完整的控制各个分支线路。是不是按照要求进行了普通、客厅、主卧、侧卧、书房、普通、照明、厨房、卫生间、这样的分组,其实总闸质量我们确实不要可以关心,因为确实质量不怎么样,日后你还是要换成你自己自己的。

  (面积)

  带把卷尺,最好自己能核对自己家房子真实的面积,不要太相信房产证上的信息,自己多量量

  需要测量的面积有,建筑面积:(套内墙体面积,套内使用面积、阳台建筑面积、公摊面积)、非公摊面积,这几项。如果房间的面积如果和房产证上的面积相差2%-3%可以要求让开发商进行赔偿,要切实维护自己的权益。

  (房屋层高)

  自己实际测量房屋的层高,是你必须要做的事情,通常都会量房间四个角垂直的高度,通常四个角要比其他地方高,所以在量的时候要注意距离角50cm不多不少,距离太远测试数据也会不准确。

  实际测量数据要和项目清单进行对比,通常单层高层误差不会超过1公分在5毫米以内,你懂了没有哈。

  (物业)

  在验收签单之前,需要考察一下物业是否具有相关资质,具有自身管理的标准,对每条需要缴纳的物业管理费、比如清洁费、安保费、清洁费、都是怎样核定的,要有一个了解,再签《物业管理公约》

  在装修前开发商会主动的给你做水压测试和闭水实验,合格以后才会给你颁装修发许可证书,这点不用担心。

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