监理支招:8种常见预算陷阱 旺季装修怎样防猫腻

2016-04-28 10:47 来源: 装修保障网 作者:保障网 阅读(

  正值装修旺季,很多网友已经在为装修准备中了,装修预算则是让很多网友为头痛一环。对于大多数网友来说由于对家装专业知识了解的欠缺,个人很难单独完成装修任务,这个时候请装修公司的想法就会出现。但是,装修预算诸方面都没有一个固定的报价,我们很容易陷入装修公司的装修预算陷阱中。因此装修预算不能忽视!

装修知识

  监理支招 8种常见预算陷阱

  陷阱1、报高人工价格

  监理提醒:人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同,这里的人工费翻了三倍多的价格就不靠谱了,市场指导价为10元/樘。

  陷阱2、辅料巧立名目

  监理提醒:业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,装潢公司就在此做文章。比如这里的拆除砖墙,本身人工费已经偏高了,辅料一项是根本不存在的。

  陷阱3、主材单价玩花样

  监理提醒:不用价格很明的产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格,比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。

  陷阱4、项目拆项

  监理提醒:把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目,主材基价高了不说,墙顶乳胶漆人工指导价是10元/㎡。把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了。

  陷阱5、材料模糊不清

  监理提醒:这一整项只能用“太高”两个字评价,主材和人工费高出市场价的一倍多,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。

  陷阱6、单位变换

  监理提醒:把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这也是种常见的做法,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单价不高,实际计算时总价也上去了。

  陷阱7、工程量上玩手脚

  监理提醒:决算时一定要重新测量工程量,很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润。常见的做法还有:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面就不贴了。

  陷阱8、重复计算

  监理提醒:线条表面的刷漆工作早已经在算墙面板油漆时已经包含了,这里2550元就有钻空子的嫌疑。另外比如门安装是已计入铰链,地板安装时已计入地板钉,然后在再加了一个项目“小五金”3000元,要预算员说是哪些材料时,回答往往不知所以。

  应对一下这个糊涂账:

  1、仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样,数量是否相同。

  2、要求在备注栏中写明用料和品牌。

  3、调查市场,了解所用材料的市场价格。

  4、决算时务必不要漏了工程量,有些装潢公司还故意算错,多报工程量,待发现时以预算员计算错误应付了之。有些是故意少报工程量,以低价谈下合同,工程做了一半,以开始计算错误为由,要求增加付款。

  5、不要贪小便宜,比如主材和辅料价格不分开报,这可是给装修公司以浑水摸鱼的机会,如:地板200元/平方米,含辅料,那装修公司可能只拿150元/平方的产品用上去,还美其名曰还没算你辅料价格呢。

  为自己的家做好定位

  ★简单装修 卧室和客厅以及阳台地面使用普通通体砖,墙面和顶面使用国产乳胶漆,厨房和卫生间采用国产墙、地砖,卧室和客厅顶角用石膏线,从一居室到三居室大约需花费1.5万元至2.5万元左右,大约每平方米300元。 ★★复杂装修 在卧室中选用进口的复合木地板或国产实木地板,客厅采用合资地砖。墙和顶采用立邦漆。其他材料依次上升一个档次,这样从一居室到三居室大约需花费2万至4万元左右,平均下来每平方米400元。 ★★★豪华装修 在卧室和客厅采用木地板,其他材料选择上更是上升一个档次,在某些地方已经可以采用进口的原材料了,这样从一居室到三居室大约需花费3万至5万元左右,平均下来是每平方米500到700元。

  NO.2装修预算分配比例

  设计费

  所谓设计费是指设计师帮你进行前期的总体规划,绘制各种平面布置图,包括工程的测量费、方案设计费和施工图纸的制作费及负责现场监督指导等。设计费在装修中占装修总造价的比例不超过10%,一般为3%-5%。 材料费 分为主材跟辅材,主材费是指在装修施工中,按施工面积或单项所涉及的成品或半成品的材料费。辅料费是指施工中所消耗的难以明确计算的材料费用,这些材料损耗教多。材料选择应根据设计和使用功能的要求,质量才应是关注的焦点。材料费约占装修总造价的40%~50%。 人工费 人工费包括工人直接施工的工资、工人上缴劳动力市场的管理费等等。而工程量的大小、工期的长短、设计的复杂程度、施工的难易度都对人工费用有直接影响。人工费约占装修总造价的30%。

  省钱有道,装修预算省钱法则

  量力而行 砍价有度

  一般正规装修公司的毛利率占工程总造价的10%~20 %左右。有的消费者将一公司的管理费砍至工程总造价的5%,装修公司就只有在材料费、人工费上“偷工减料”了,终受害者仍是住户。

  有备无患 一气呵成

  装修前一定要留出足够的时间把装修预算做到位,前期准备的越充分,装修的速度可能越快。住户收到工程图和报价单,一定要仔细阅读,要留意你所要求的装修项目是否已全部提供。

  用料做工 清楚明白

  装修公司提供的图纸和预算书,要能表示出项目的尺寸、做法、用料(包括型号、牌子)、价钱,不能笼统地一说了之。例如消费者看到这么一项标价“墙面立邦漆30元/平方米”,显然不够具体

  特殊情况,特别预算 :在墙壁装修中,对于大面积的裂缝处理是要另行收费的。尤其是铺石膏板,通常每平方米要加30元以上,这项收在装修预算中体现不出来,而到现场施工时根据实际情况才单独提出。

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