售楼处看房是看什么 要注意弄清"3个问题"！

　　售楼处看房是看什么，在去售楼处看房的时候，我们不仅需要观察开发商的实力以及沙盘户型图，同时也需要注意弄清楚一下这“3个问题”，买房新手要赶紧看看，相信能够对大家有所帮助。

　　售楼处看房是看什么 要注意弄清"3个问题"!

　　①不要看整体面积，问清楚公摊面积

　　现在的新楼盘几乎都是高层住宅楼，大家也都知道高层住宅楼的公摊面积相对来说会更大一些，所以在买房子之前，我们首先要做的就是问清楚公摊面积的大小。

　　在我们去售楼处看房的时候，售楼处的工作人员几乎都会和我们介绍房子的整体面积大小，但很少会有人直接去除公摊面积之后，告诉我们套内面积的大小。

　　我们买房所需要关注的就是最后能得到的实际面积大小，所以在这方面大家一定要仔细仔细地询问清楚。

　　现在来说高层住宅楼的公摊范围大概都是在15%~30%之间，如果是一套100平方米的住宅，那么我们所能够得到的实际面积大概就是在70~85平方米左右。

　　除此以外，在我们最终验房的时候，公摊方面还会有3%左右的误差。

　　公摊系数的大小会直接影响到我们所能够得到的套内面积大小，所以在买房的时候大家一定要仔细地询问清楚。

　　在这里也提醒大家一下，在我们最终验房的时候，大家也最好要测量一下房屋内部的实际面积，如果公摊的大小超过了所承诺的公摊面积3%以上，那么就需要去和开发商进行沟通了。

　　②不要太在意均价，重点问清差价

　　开发商宣传时所打出的价格以及我们到售楼处之后，工作人员和我们所说的价格，一般都是平均价格。

　　他们所说的整个楼盘的平均价格和我们最终需要支付的价格是不一样的，所以大家一定要问清楚均价和差价。

　　一般来说开发商所打出来的价格相对来说都会比较低一些，有的朋友可能会被这个价格所吸引。

　　大家到售楼处看完房觉得特别满意之后，询问价格的时候，就会发现我们所看中的楼层价格往往要比均价高出很多。

　　在我们询问为什么价格相差这么多的时候，售楼处的工作人员肯定会有各种各样的理由来进行搪塞。

　　虽然说房屋所在的楼层不同，价格也会不同，但在买房之前我们也需要询问清楚整个楼盘的均价和差价，这样才能够做到心中有数，不然也有可能会多花冤枉钱。

　　③问清相关部门的配套规划

　　大家在买房的时候，肯定也都会特别关注小区周围的配套设施。

　　这会直接关系到我们的日常出行以及平时的起居生活，所以在买房的时候，大家一定要问清楚配套规划等问题。

　　有时在我们买房的时候，售楼处的工作人员和和我们宣传，在我们入住之后，小区旁边就会通地铁，建学校，建商场，平时买菜或者是平时想要购物的话，都会特别的方便。

　　但是在我们入住之后，可能就会发现，当初售楼处工作人员宣传的配套设施根本就不存在，而向他们询问的时候，他们可能就会说这些都是市政规划的基础设施，不在小区的规划范围之内等各种的理由进行推脱。

　　所以说在买房的时候，我们不要盲目听信售楼处工作人员所宣传的配套设施，还需要问清楚相关部门是否有这样方面的规划。

　　尤其是考虑到以后孩子上学或者是自己日常出行上下班的情况下，一定要问清楚，不然在我们入住之后就会对我们的生活产生很大的影响。

　　而且在我们入住之后，如果周边的配套设施跟不上的话，那么房子的价格又有可能会出现下降的情况，可能买了房子几年之后想要转手都会变得特别难。

　　总结：

　　建议各位买房新手，在去售楼处看房的时候，一定要弄清楚以上这些问题，不要盲目听信售楼处工作人员的宣传，所有的事情都要以自己看到的为准!

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