精装房需要做哪些改造 这一套下来花了我不少钱！

　　连续停更了几天，关注我的朋友可能知道，因为我正在经历一件普天同庆的大好事——三年前买的房子，这两天终于交房了。因为着急入住，所以一拿到钥匙，就开始紧锣密鼓的装修。

　　“精装房还用装修?”这两天我听到了不少次这个问题。可事实就是如此，精装修的新房，同样需要装修。今天就用我的亲身经历，说一说精装房里那些硬装修改造项目吧。

　　【房产知识】精装房需要做哪些改造 这一套下来花了我不少钱!

　　墙面

　　硬装修的墙面多是乳胶漆，而且往往以白色、淡黄色为主。这种墙面自然无法符合当代年轻人的审美啦，不说五颜六色，哪怕来个灰色也好呀。改墙面，是我这几天看到邻居们做得最多的改造。

　　精装房墙面改造相对来说简单一些，底层的腻子不需要铲除。直接对墙面进行打磨和简单的找平，之后就可以刷新漆或者贴墙布、壁纸了。

　　价格也相对来说低一点，改成乳胶漆或者壁纸的话，100㎡大概需要4000元到5000元。壁布稍微贵一点，但也没有超过6000元。硅藻泥、贝壳粉这些，大概需要10000元左右。

　　瓷砖

　　精装房里大部分的瓷砖都是贴好的，而且没见到谁家把瓷砖拆除重新贴。我们需要做的，一般是补贴——比如我这个房子里，阳台的墙面上就没有贴瓷砖，而是刷的普通的乳胶漆。如果打算在阳台上晾衣服，乳胶漆肯定是满足不了的。

　　贴瓷砖相对来说麻烦一点，需要把墙面整个铲除，再做拉毛。价格的组成上，也是工费占用了一大半。我一个不到4㎡的阳台，贴满墙砖，就花了将近4000元(包括瓷砖费用)。

　　改电

　　最难的，应该是改电了。不是施工难，而是找工人难。精装房里的隐蔽工程都藏在墙地面下面了，所以我们并不能修改原有的水电路走向，只能做新增。

　　我家面临的问题，一个是插座的位置不好，有几个需要移动一下。另一个是书房里没有网线，我需要牵一根网线过去。想要更改线路，就必须在墙面上开槽。但是开槽后墙面被破坏了，后期还需要对墙面重新进行修补。

　　换句话说，这么一点点小工程，需要至少两组工人入场施工——水电工和漆工。所以相对于毛坯房的水电改造，精装房里的改造价格简直惊人。

　　我获得的报价有两种：一种是按距离收费，35元一米，不包括开关插座面板。另一种是按照数量收费，100元一个，包括所有材料。如果不打算做墙面的话，就需要用原漆修补，还要避免色差，价格是130元一个。

　　美缝

　　美缝几乎是家家户户都做了，开发商只为瓷砖做了填缝处理。但是填缝剂的寿命只有一两年，而且在使用过程中还有可能往外钻沙子。

　　美缝的流程是剔缝(先把缝隙里的勾缝剂剔出来)、美缝、铲缝。新小区里的美缝工人都是流水线作业，不同的人负责不同的施工项目，做起来相当的快。100㎡的墙地面瓷砖美缝(卧室里都是地板，不需要美缝)，收费1000元。

　　吊顶

　　阳台上的天花板就刷了一层乳胶漆，管道也是直接裸露的。有些用户觉得不好看，就会自己去做个吊顶，再包一下管道。吊顶的价格大概是四五十元一平米，包管的价格也差不多。

　　不过我家是没有这么做的，我觉得乳胶漆天花板挺好看的，反而是铝扣板吊顶显廉价。管道直接在做洗衣机柜的时候用定制家具包住了，算在定制家具的价格里面——我选的定制家具是1300元/㎡。

　　灯具

　　我遇到的开发商还算良心，每个房间都配备了造型灯。但据我所知，大多数开发商都是不给装灯具的。所以大多数精装房业主，都是需要自己买灯具的。就算是我这个小区里，也有很多人不喜欢原有的灯具，自己换了新的。

　　灯具的价格不用多说了，在网上买的话，一般是二三百元一个。线下买可能稍微贵一点，但也很少出现五百元以上的灯。当然了，灯具的价格差别很大，如果你财大气粗，有多少钱都能扔进去。

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