关于买房的经验 这5点当年有人告诉我就好了

2020-07-31 10:00 来源: 装修保障网 作者:许三金装修达人 阅读()

  从闭环的角度,一套房子应该是从买进开始的,之后装修装饰、居住经年,最后卖出告别。当然,很多人买房时候,受预算、工作单位和孩子学校、父母家位置的限制,其实选择余地不大。但因为经历过和看过的稍多,我们决心还是把自己经历过的一些买房经验贡献出来,帮助一些在买房或者想买房的朋友,捅破一些窗户纸,少走些弯路。

  回想起来,在北京这些年,我们经历过从望京搬到郊外的中央别墅区,再搬进市中心的东二环边的经历。住过普通的两居室塔楼,住过300多平米的郊外平层,也住过两层的LOFT公寓。兜兜转转住下来,发现很多时候买房子挑房子,需要的还真不是技巧,而是人生智慧。我们智慧可能不太够,也走过不少弯路......

  房产知识】关于买房的经验 这5点当年有人告诉我就好了

关于买房的经验 这5点当年有人告诉我就好了

  1. 面积的本质是节奏,不是越大越好

  没住过别墅或者大平层的朋友,看着这种房子有可能内心涌动的是羡慕嫉妒恨。作为住过300多平米大平层且决然逃离的我,可以让您舒心一点:房子面积要跟你家的常住人口相关,单位面积太大住起来很累的,屋里楼上楼下爬起来也挺累的。

  如果家里只有两夫妻带一个孩子,那300平米的房子至少有150平米是很少会用到的,如果你家是三四层的别墅,那对频繁上下楼的恐惧,会让你经常蜗在一个角落不想动。

  我们一直觉得,正常人来说,人均套内居住面积50平米可以说是最舒适的比例了。超过这个人均面积,就是超过了你正常的生活节奏,想一想从卧室走到客厅都要鼓一鼓勇气的房子,其实生活起来,也是挺累的。

  所以,家里人口如果就是两三口,我们最推荐的面积就是120-150平米(套内面积),屋里有楼层的话不要太多,这样比较舒服。

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  2. 风水的本质是不堵心

  因为从事家居这个行业几年了,经常有朋友来咨询,风水是常被问及的问题。我们的回答通常是,我们不懂风水,但一直觉得风水的本质是,你觉得舒服开阔,不堵心。

  举例子讲一下,什么叫风水好,从感觉上就是到了一个地方让你心旷神怡。国内这种地方不少,尤其是皇陵附近,比如北京的明十三陵,每次去我都会觉得特别舒心。黄山周边也是,虽然交通不便,但到了黄山或者宏村西递一看,你会觉得那里风水很好,有山依靠,有水点缀,有开阔无遮拦的山谷,也难怪徽州地区那么偏远,却出过那么多名人,真的是人杰地灵。

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  北京十三陵水库附近,让人感觉开阔舒心

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  安徽宏村也是这样的地方

  买房子,先不说室内风水,先说区域选址,如果能买到一个四通八达的区域,就是好风水。如果你买的房子交通不太方便,经常堵车,大概率是这个区域在一个角上。比如北京著名的798,进出都不算方便,出去就是北京第一堵点大山子桥,这样的地方就可以说是风水不好的地方,因为区位不正,堵心。

  说实话,这个地方如果办公司,长远来说,可能就会影响发展,因为员工也好,客户也好,都不愿意来,或者说每次到这个地方,要比去别的地方多花个把小时,不划算。

  3. 好房子肯定是有环境内外呼应的

  我们为什么喜欢北欧家居风格,喜欢MCM家具灯具,首先是因为这是一种现代家居风格,比较符合时代的气息;其次是这种风格不那么极简冷酷,有曲线在,有柔美和高雅在。另外就是,除了一个小阳台,源自欧洲的房屋结构也不怎么需要呼应外边的环境,比较简单容易操作。

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  北欧的公寓与我们现在一般房屋的结构类似,所以他们的装修装饰风格有很大的借鉴意义

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  北欧的公寓一般会有一个小阳台与室外连接,且这个阳台不封闭

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  Mid Century Modern(MCM)家具也是,比较匹配现代中国一般房屋的结构、面积,既不过分夸张也具有装饰性

  但中式风格,我始终想不明白怎么跟现代的房屋结构搭上线。因为中国古代的房子,有个非常明显的特征就是要内外呼应。你看到的是室内空间,但千万不要忘了,这个室内空间一定会有很多地方与室外呼应。中国房子讲究借景,景从哪里来,不就是自带的院子,甚至院子外更大的山水空间吗?

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  中国的庭院设计,非常讲究借景

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  中国传统房屋建筑室外、室内往往是一体的,很难割裂开来

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  所以,一个现代风格的火柴盒建筑,在中国北方很多连阳台都没有,只是个密闭盒子空间,是不能做到内外呼应的。如果你懂了这个,就明白了至少两点,轻易不要尝试中式风格,中式风格需要大房子,有院子,层高高,这种房子都很贵,不是小户型能搞定的。第二点是,如果你的房子不算大,但有室外环境可以为你所用,院子也好,水也好树也好,那这种房子一定是不错的房子,如果你不需要为这个环境付出太多预算,那肯定是赚到了。

  4. 一层有院子最佳,二三层有树也不错

  有一种高层房子,可以看夜景的,有很多人喜欢。这种房子我们也住过,比如正对着北京CBD,每天早晚看着中国樽起床入睡的。确实也不错,但看多了也烦,因为一年两年的没啥变化。

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  一般房屋中介会称这种房子视野好,确实,站得高看得远,如果能有山河湖海可看,那确实不一般,但往往这种视野里看到的不是乱七八糟一片,就是常年不变的一个景物

  我们觉得最好的房子,还是自己有院子的房子,当然独栋和联排别墅(层数别太多)最佳。如果不是别墅,带院子的楼房也ok,这还是那个能接触自然的道理。

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  有院子的房子是上佳的选择

  相对而言,现在的房子能买到带院子的不多,而除此之外,你买几层?我们的建议是买二三层,因为多数情况下,二三层的房子能看到外边的树,与地面的植物离得近,不会有在空中那种脱离现实的真空感。

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  楼层低,屋内可以借窗外的风景,且四季有变

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  这是米兰的一个著名室内设计案例,设计师用cole & son的一款壁纸将室内的墙面与室外的风景呼应起来,让人印象深刻

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  小时候很多人家会在窗台摆上一排植物,无论什么季节,一眼望去窗边也是郁郁葱葱,这些年好像很少见了

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  虽然不是院子,但这种与土地的亲近感,居住体验也不会差

  5. 要考虑生活的便利性

  居家生活的便利性,在中国南方买房子可能不用怎么考虑,便利店小市场什么的,相对而言多。但在北京,这可是个不小的问题。一方面是很多新建的小区楼盘,便民的配套设施跟不上,另一方面是基于各种考虑,这些年,农贸市场、小商店小市场在北京都快消失殆尽了。

  之前我们住在北京的望京,生活不算便利,小区里边没什么便利店,而且楼大,下个楼买东西吃个饭也嫌累。后来搬到后沙峪的中央别墅区就更绝望了,在那生活跟在美国也差不多,凡是有个想法,想吃点儿啥买点啥,不开车是万万不能的,住着住着也烦了。

  再后来搬到了二环边上,才算是过上了真正的幸福生活,楼下饭店扎堆,便利店水果店几十米就一个,让我们感叹在北京十几年才算过上人过的日子。

  有过这种曲折经历,让我们明白了生活便利性对买房的重要,这其实也是居住体验的重要部分。一套与世隔绝般的房子,比如中央别墅区比较偏的位置,连外卖都不愿意送,盒马和每日优鲜没有,美团饿了么搜一下也没几个好吃的外卖,其实也难以算是活的幸福。

关于买房的经验 这5点当年有人告诉我就好了

  一幢幢高楼平地起,生活便民设施却没有相应跟上

  今天讲的都不是技巧,而是一些人生感悟之类的东西,说好听些,算是阅历和经验吧。

  中国这些年发展速度太快,很多观念变起来会让人头晕,比如我们小时候还说从平房住进楼房是进步,我们上中学大学时候国内出现了不能南北通透的塔楼人们觉得新奇,这些新事物都是经过了十几年几十年,人们才幡然悔悟根本不是进步,而是开历史倒车。

  可惜房子不像家具,家具不喜欢了可以扔掉,房子不喜欢了却不能随便推倒。面对这些,你能做的还是要独立思考,不人云亦云,琢磨一下对自己居住体验的重要的是哪些?面积、楼层、院子、所在区域的交通和生活便利设施。在能选择的前提下把这些都考虑清楚,才能买到一套最适合你,不会后悔的房子。

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