楼梯房顶楼复式为什么难出手

　　想买到好的房子，必然得选对一个好的楼层!顶层复式，争议的楼层，近来也传楼梯房顶楼复式为什么难出手的问题，那么顶层复式到底存在些什么问题呢?本文就来分析一下顶层复式利弊，以及购买顶层复式的一些注意事项!

　　楼梯房顶楼复式为什么难出手——弊端

　　热：如果非要买顶楼复式，建议买朝东南的。二楼全部要做吊顶，隔热效果很明显，可以将一楼设计为活动区，二楼全部做成卧室，夏天一般晚上才上去睡觉 这时候温度会降下来一些。切勿把书房之类的活动空间设计在二楼，热起来待不住，开空调能耗也高。

　　防水：顶楼更需注意窗户和楼顶的防水，还好我家楼顶没漏水，就是窗户有点漏，找物业修好了。

　　风大：顶楼风很大，天气不好的时候吹得窗户呜呜作响，如果买的是朝北的房子冬天基本上不敢开窗户。当然风大也不全是缺点，通风效果好啊。

　　花钱：顶楼复式需要做楼梯楼，有的需要自己搭楼板，上楼下都要做卫生间，水电改造，拆墙改格局都会增加装修的成本。

　　楼梯房顶楼复式为什么难出手——购买注意

　　1、看屋顶。

　　坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

　　2、看顶楼设计结构和用材。

　　顶层的大忌是隔热和防水性能不好，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

　　如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

　　3、雨天后查看渗水和排水。

　　如果楼盘是现楼，在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。

　　如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　4、看消防设施。

　　如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

　　5、看水压。

　　不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。

　　楼梯房顶楼复式存在哪些优势

　　1、赠送多，一般顶楼的优势就是赠送，赠送层高，赠送露台，大叔的赠送面积超过100平;

　　2、私密性好;

　　3、自己在，没有楼上的噪音;

　　4、通风采光好;

　　5、现在多层基本都带电梯了，也没有爬楼的困扰;