揭开装修公司样板间的猫腻 提前了解提前防范!

2019-06-12 14:34 来源: 装修保障网 作者:小许 阅读()

  上百万甚至过千万的楼盘样板间的投入,对于任何一个精打细算的开发商来讲都不算是一个小数目。这种样板房建设的目的就是为了在房子建成以前的期房阶段,给客户有个样板示范展示给客户看,以达到吸引客户目光,促成买房的这样一个目标。,也是购房者装修效果的参照实例。样板房的作用,能把你今后的家居生活,活灵活现的勾画在你面前,以为你以后的家就是这么的美,为了达到这个目的,一少部分开发商就玩起来猫腻:

  【房产知识】揭开装修公司样板间的猫腻 提前了解提前防范!

  猫腻一:增加各单元面积

  样板间诸单元,如卫生间、厨房、客厅、卧式、以至于屋内层高等,均在长宽高增加20厘米到30厘米,所以它的尺寸和结构比例完全可能不按图纸上的大小来定,但是,销售统一说辞,却是反复强调样板间是按照图纸1:1比例设计的。

  有心细的客户,自己带着卷尺,以为就可以测量出来,实际上是很难测量出来的,但是你很难计算出该套户型的使用面积。

  建筑面积和使用面积都是经实际测量后得出的结果. 而建筑系数是两者的比值. 也就是它没有固定值,即每栋建筑的销售系数都有所变化,但大体在1.49(多层)至1.59(高层)之间。高层的使用面积=建筑面积÷1.59。

揭开装修公司样板间的猫腻

  猫腻二:缩小家居物品

  样板间的家私与正常生活中使用的要小很多,比如双人床为1.8×1.5米、茶几直径为0.60-0.70厘米、衣柜高仅为1.8米、厨房橱柜也缩小长宽高10厘米等。为了凸显房屋的开阔,几乎不设置任何有碍空间的物品。实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有,最多只是在墙上挂个40平板电视、空调,其它像洗衣机、电冰箱、音箱等比较“占地方”的家电基本上都是小一号的,这无疑会空出许多空间,让人觉得房屋宽敞。

  有人会问,家私缩小难道看不出来吗?答案是不测量真的看不出来。原因是这样,我们判断

  物体的大小、位置等,都要有一个参照物,如果每个参照物都很小,那么你看到的物体就不小,这是物理学普遍现象,在这里却被人利用做成猫腻。

揭开装修公司样板间的猫腻

  猫腻三:建材偷梁换柱

  精装房的样板间所使用的建材,基本上都是一二线品牌。但是种有不少房主反映,进户后仔细看总是感觉无论是瓷砖、卫浴、地板等主材都与样板间有不小的差别。其实,这其中的猫腻就藏在品牌的等级中,也就是样板间用的品牌建材都是一级品,而每户装修所用的材料叫做“工程砖“、”工程地板”,也就是说样板间所用的建筑材料与实际为我们业主所使用的建材属于同一品牌、不同质量等级及价格的建材

揭开装修公司样板间的猫腻

  猫腻四:采光夸大设计

  自然光是我们居住生活的主要采光来源,比如客厅灯光布置,这会让你的客厅形成一个视觉焦点,从而让别人忽略你客厅可能存在的其他问题,比如空间狭窄等;此外还包括壁灯、烛台等都可以加强光照的层次感。这些光源最好色温要相近,在吸引你的同时,将不太理想的空间映衬的完美。

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  猫腻五:高成本装潢

  展示、促销是开发商设置样板房的主要目的,往往不考虑装饰成本,样板房的装修费用可以达到房屋一自身价值的30%-40%,在材料使用上也力求尽善尽美,设备也极其高档,是厂家为样板房“私人定制”,再加上灯光效果的运用,如果购房者的装修预算没有这么高的话,是无论如何也达不到这种效果的。

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  猫腻六:脱离实用性

  问题的症结多在于这些样板房在设计思路上背离了楼盘本身的风格和文化品味,设计师对于楼盘户型上的一些不足,采取功能上的一些特殊处理也是正常的一件事,但问题的关键是,不少开发商或设计师在种特殊处理上过于追求空间的展示效果,而忽略了楼盘居家的实用性。其实,作为样板房,实用比展示更重要。

  总之,如果商品房买卖合同没有规定交房标准与样板间相一致,并非交房后的终标准,很多精装产品间也不会有说明。

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