10年后“多大面积”的房子会受欢迎 建筑学家给出答案

2021-01-19 09:52 来源: 装修保障网 作者:香香 阅读(

  从黑白彩电到液晶电视到智能电视,社会在不断的发生变化、人们的生活水平逐渐的提高全面步入小康社会后,对于房子的要求越来越高,不再像过去一样,觉得有个窝住就好。特别是随着现在房价越来越贵,大家对于房子的追求也越高。

  所以,我们也可以看到这几年房企在房子的居住体验上不断发力,从普通的房子到如今的智能家居,让你还没到家就能实现对家里进行操控,比如先开好空调。可见,购房者不再满足于像过去一样的居住,对于房子要求越来越高。

  尤其是现在房子已经够住了,根据央行给出的数据显示,目前人均1.5套,拥有房子自住率超过了96%。因此,未来首批购房者将会越来越小,多的只会是置换家庭。

  那对于置换家庭来说,对于房子方面会更多考虑什么呢?对此,建筑学家表示,在面积上,是置换家庭优先考虑的,毕竟房子可以重新装修,家具可以换了,但面积无法扩容。所以,面积对于他们来说,特别重要。

  那10年后多大的面积会受到大家的热捧呢?建筑学家表示:90-130平方的面积,最为吃香。这是为何呢?我们一起来了解下。

买房

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  一、税费考虑。

  买房,不是单单付个首付就好了,还要考虑各种税费,这都是购房成本。那么根据国家规定,90平方米以下的住宅,契税比例为1%,90-144平米为1.5%, 超过144平方米为3%。其中,144平米被看作是豪宅线,超出普通购房者能力,绝大多数刚需基本不会考虑,所以130平米以内是比较合理的。

  还要一点,如果选择了90-130平方,以后接盘的购房者,也只需要出同样的契税。如果你买超过144平方的话,未来说不定还要缴纳豪宅税,这笔钱可不少,目前深圳,超过144平方就属于豪宅范围,需要缴纳豪宅税,假设满2年的情况下,[(过户价-原价)÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子,要收30多万的税费,而且首套契税还要交1.5%。

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  二、从转手率和保值率考虑。

  众所周知,随着房价越来越高,对于现在的购房者来说,首次置业的话基本只有两种选择,要么是买一套小的渡过,等着以后有钱了重新置换。要么一步到位直接选择三房,四房基本不会考虑,或者说只有小部分人考虑。

  因此,在这种情况下,不管是买两房,等置换,还是三房一步到位都好,大家最终的目标只会是三房。但三房也有不同面积,比如有些开发商89平方也可以做三房。但大家觉得对于置换的家庭来说,还会继续换这么小面积的三房吗?肯定不实际。对于喜欢一步到位的购房者来说,也只会选择90平方以上的三房。所以,掌握了90-130平方面积的业主,基本是胜券在握,不用担心未来这个面积无人购买和卖不起价格。

  对此,一些中介机构也给出数据显示,从2010年到2020年这10年间,90-130平方的三房,单价的涨价幅度会比两房和四房涨的更多,大约是10%-20%之间。同时,三房的购买率和复购率也是最高的。

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  三、从居住体验来考虑。

  其实对于这点,我不用过多解释。现在的家庭结构基本都是3人起步,有时候还会让父母过来一起住,那有90-130平方的三房,不管住还是生活都会非常舒服。更别说现在放开二胎了,买个三房会更加有必要了。

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  因此,结合以上三点来看,我们可以得知,建筑学家说的不是没有道理,90-130这个平方面积的房子,不管是从税费、性价比、转手、保值、自住的方面来看的,都是首选的。

  大家觉得这个面积的房子如何呢?欢迎在下方评论区留言。

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