还建房可以买卖吗还建房和商品房的区别

2016-10-02 16:47 来源：装修保障网作者：香香阅读（）

　　为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。那还建房可以买卖吗?跟商品房有何区别呢?装修网小编来为您讲解吧!

　　还建房可以买卖吗

　　可以进行买卖。

　　还建房和商品房的区别

　　还建房与商品房区别之——性质不同

　　还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人所有而非集体所有。

　　还建房与商品房区别之——取得方式的不同

　　还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。

　　还建房能办房产证吗

　　还建房属于安置房。需要你持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证，契税证以及土地使用证。

　　还建房可以贷款吗

　　可以办理贷款，前提是卖房方两证齐全，并且年限不超过贷款行规定年限就可以了，申请办理二手房贷款。暂时没有什么风险。

　　以上是小编为您介绍还建房的相关信息，希望能帮助你了解还建房。

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