买商品房、二手房要交哪些税

　　现在这个房价昂贵的时代，大家买一套房子，会有大量的金钱耗费不说，还要费心劳神。网友们不要以为买房只交完买房款就完事了哦，买房还要交各种税，缴纳税费这类东西还是比较麻烦的。那么买商品房和二手房要交哪些税呢?下面我们一起来了解下吧!

　　一、买房子要交哪些税之商品房

　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;

　　2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;

　　3、印花税：总房款的万分之五;

　　二、买房子要交哪些税之二手房

　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税);

　　3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);

　　4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他的房产，则此税要交);

　　5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);

　　6、印花税：总房款的万分之五;

　　7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

　　9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

　　10、抵押登记费：根据银行情况定;

　　11、保险费：根据保险公司情况定。

　　12.国土证办证费：按相关规定交纳。

　　注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据的政策调整而调整。

　　上面就是小编总结的买商品房、二手房要交哪些税的相关信息，在购买房子之前大家不妨先来了解下吧！