绿地控股23.49亿收购上海吉盛伟邦，获30万平米经营性房产

　　9月17日晚间，绿地控股集团股份有限公司(以下简称“绿地控股”)发布了关于收购上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司(以下简称“吉盛伟邦家具村”)50%股权的公告。

　　公告事宜

　　公告显示，绿地控股全资子公司上海绿地商业(集团)有限公司(以下简称“绿地控股”)收购上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司(以下简称“吉盛伟邦”)持有的吉盛伟邦家具村50%股权，股权交易价格为23.49亿元。本次收购完成后，绿地控股持有吉盛伟邦家具村股权。而在这次交易之前，绿地控股对吉盛伟邦家具村出资23500万元，持有50%的股权。

　　资料显示，吉盛伟邦家具村成立于2006年2月，2007年开幕。现占地42万平方米，拥有14大家具建材主题馆和580个工厂旗舰店，是青浦区的家居综合体,邻近大虹桥商务区，紧靠在建的市西软件信息园核心规划区，交通便利，周围产业布局完善。

　　在绿地控股的公告中显示，收购完成后，公司将对现有物业进行升级改造，以产业升级提升商业附加值，实现土地价值收益化。

　　全资子公司

　　本次交易完成后，家具村将由公司的合营企业变更为公司全资子公司，纳入公司合并报表范围，公司原持有家具村50%股权按公允价值重新计量。

　　截至 2018 年底，上海吉盛伟邦总资产11.50亿元，净资产8.33亿元，2018年实现营业收入 9250万元，净利润11,403 万元。2019年上半年，上海吉盛伟邦总资产14.46亿元，总负债8.06亿元，净资产6.40亿元,实现营业收入1.52亿元，净利润2586万元。

　　根据上海东洲资产评估有限公司出具的《上海绿地商业(集团)有限公司拟收购上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权所涉及股东全部权益价值评估报告》(东洲评报字[2019]第 0276 号)，于评估基准日，标的公司股东权益账面值为6.14亿元，评估值为48.38亿元，评估增值额42.24亿元，增值率 687.63%。

　　其中的评估增值主要来自吉盛伟邦自持经营的投资性房地产，列入评估范围的证载建筑面积共计30.50万平方米。吉盛伟邦获得上述房地产时间较早，房地产市场持续上涨导致评估增值较大。