2016德州房价走势 德州市房价均价

　　不知道大家是否发现，德州人聚会中常说起房价这个话题，就像在英国谈论天气，永远都不会冷场。2016年房价将何去何从?恐怕每位市民都能谈论一二。

　　德州房产行情分析：

      1.德州经济发展迅速，老城改造和新城扩建规模很快，招商引资和外来人口迁进的速度也很快，所以房子只会越来越少，而价格不会越来越低。

      2.德州东部自然不用说，发展这些年来，东部新区羽翼渐丰，从环境到交通基础设施配备几近完美，随着商业区入住，房价更是只升不跌了。

      3.京沪高铁贯穿过东部新区(陵县开发区和德城开发区中间)，借助高速铁路的辐射能力，城市还会继续东扩，想必乘现在经济不景气之机，房价相对便宜迅速购入，一旦经济复苏，新的高价期定会再来。

      4.再分析西部，德州西部紧邻河北省界，河西、铁西布满工厂、仓库、铁轨和高污染行业，环境相对东边较差，所以房价也低。大约也就800~1500之间。

      5.由于紧贴德州的某省某市，把重污染工厂都建在交界边上，即便德州努力改造西部环境和西部建设，但涉及两市、两省的市，也是力所不及。所以再我看来那边升值的可能性已经不大了。

      6.但面对德州经济大发展，房价大跃进的时刻，要想等德州的房价下跌，这辈子恐怕希望不大，只能是缓慢上升，而不会像东边一样直接上天。

　　德州：好房源降价几率很低。2016年全国楼市去库存基调敲定，那么，德州楼市的主旋律又是什么呢?“市区房价下降我觉得是不可能了。”对楼市比较关注的市民赵先生说，因为德州市区商品房库存量并不太大，房地产市场价格走势主要由供求关系决定，当市场供不应求时，房价只会“水涨船高”，尤其是好地段的房子下跌可能性极小。据我市统计局2015年12月28日发布的2015年1-11月德州市房地产数据分析显示，我市商品房销售面积334.7万平方米，累计销售额134.7亿元，均价为4024元/平方米;其中商品住宅销售面积299.3万平方米，累计销售额117亿元，均价为3909元/平方米。与2014年相比，德州房价平稳上涨。而目前我市商品房库存从总量看仍处高位，按照今年1-11月份销售商品房334.7万平方米计算，月均销售量约为30万平方米，如果所有在建商品房项目全部停工，目前105.7万平方米的待售面积还能再卖三个半月。但值得一提的是，2015年下半年以来，德州市房地产开发企业的建筑规模虽然有所扩大，但施工进度却有所放缓。

　　德州楼市迎来“小阳春” 未来房价是升还是降?德州市委党校经济学部副主任、副教授杨明文表示，当前和今后一个时期去库存仍是房地产市场亟待解决的问题。目前德州楼市走向平稳，出现大幅度涨价或降价的可能性不大。“房价是供需相互作用的结果，预计未来德州市房价短期会窄幅震荡，中长期将温和增长。 ”杨明文如是说。他分析，需求层面上，德州市行政区域内人口迁入和迁出大致平衡，随着经济发展居民收入将逐步增长，这是支撑房地产市场长期偏乐观的基本因素。同时在收入、信贷、价格预期、政府政策等因素综合作用下，德州市房价短期内会趋于稳定，中长期稳步增长。供给层面上，过去5到10年，德州市房地产高速增长，供给总量相对有效需求出现过剩，表现为库存。短期内呈买方市场状态，随着供给侧改革的推进，中长期将趋于供需平衡。