尽管“限购”为住宅市场刺出了“温柔的一刀”，但其作用在相对绝缘的商业地产商，却成为其迎来春天的助推力。而其中，商铺的投资更成为时下投资客们热衷于追捧的对象。然而正是由于正处焦点，往往很多投资客盲目的购买，但是诸如投资回报率的考量等实际上投资的攻略至关重要。今日，装修网小编就为您搜罗出商铺投资的考量要点，供您参考。
一、投资回报率
商业投资产品的高回报率，让许多人都愿意投资商业地产。特别是宏观政策对住宅市场的冲击，加速了商业投资高潮的快速涌现。可以说，在投资日渐理性之际，商铺的投资回报率受投资者关注。记者采访时了解到，不少商业项目在定价时，除了考量地段卖点之外，都会从投资回报率着手，增加项目本身的卖点，以此提升商铺的价值。
行业人士指出，作为投资者而言，在投资商铺时，一是考虑商铺本身的地段优势，二是考虑投资回报。从目前来看，虽然不少商铺投资承诺了高额的投资回报率，但是，其本身是否能达到这样的标准，未来是否有发展后劲等一系列问题，都应受到关注。
二、投资商铺地段潜力
成熟的核心区域，商业氛围浓厚，商铺租金一般较高。不过，这些区域商铺流通速度慢，且售价高，缺乏成长性。相比较而言，潜力区域是不错的选择。
比如新兴小区，一般较低，而且投资潜力大，可以随着同小区住宅价格的上升而上升。例如世纪城(小区网论坛)商铺，刚开盘时八千元左右就可以买到，三年时间，已经翻了一倍多，在两万元左右了。不少行业人士提醒，虽然目前商铺的投资受到关注，但是，在当前市场环境之下，除了考量开发商所承诺的投资回报率之外，同时也应考量项目本身的地段价值及未来的发展潜力，以此降低投资风险。地段决定商铺价值，商铺与住宅的区别在于商铺是纯投资性质，业主需要通过经营实现利润，而经营依赖于商铺所在区域的商业氛围，比如消费水平及消费观念等。良好的地段容易聚集人气，形成集中的消费圈，例如喷水池、大西门，大南门等，形成了具有一定辐射范围的消费圈，区域商铺价值也就得到充分体现，像喷水池附近的商铺价格位居全市。
商铺投资不仅要看城市现有的商业布局，更要看未来的远景规划，那才是决定商铺未来价值的远景蓝图。商铺投资重要的还是地段。这样才能在商铺投资上抢占先机，获取更高的投资利润。不过这个要求一是要有眼光，二是需要长期的投资耐心，能够熬过商铺成长期。
三、理性选择产品类型
根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。
住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前各个地产项目的情况来看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。
纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。
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