精装房验房

　　第一，购房者和开发商约定验房房时间和地点，确定好验房时间和地点后，购房者按时到约定地点进行验房。验房的时候可以是自己验房，也可以是找一些专业的第三方验房机构来进行精装房验房。

　　第二，进行实地验房。验房的内容包括很多方面，有很多细节需要注意，主要是看房屋内部的墙面、地面、卫生间、卧室、阳台、厨房、顶棚、门窗、水电等地方的装修情况，如果发现质量问题，购房者详细记录下来并可以向开发商提出让其进行修正。另外，值得注意的是，验房时要记得核实房屋实际面积是否与合同上的面积一致。

　　第三，实地验房完毕后，购房者把验房过程中发现的质量问题和自己的困惑或想法反馈给开发商，开发商制定解决方案，尽快根据解决方案进行修正。

　　精装房验房攻略有五个：

　　一、验房前准备

　　1、资料检查

　　(1)房屋的《住宅质量保证书》

　　(2)《竣工验收备案表》

　　(3)面积实测表

　　(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

　　2、核实面积、合同与价钱

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　二、带齐验房工具：试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等。

　　三、书面记录很重要：验房时一定要详细记录相关质量问题，便于与工程部联系整改事项。

　　四、验房要三多：验房切忌着急，多看、多问、多记录。

　　五、验房注意细节：这个细节主要是指在具体的验房过程中要注意的细节问题。比如：

　　1、检查房屋质量：墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。

　　2、水电情况：水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否安全通电。还有一个防水保护层的检查。

　　3、空气质量检测：判断精装房是否存在空气质量问题，要依靠专业检测机构进行相应检测。

　　精装房验房注意事项如下：

　　1、查验文件。文件包括《房屋质量合格证明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。只有这些证件齐全了，购房者才能签署房屋验收单。

　　2、房屋面积。用尺子测量精装房的实际面积，所得房屋面积大小是否与购房合同中的面积一样大。

　　3、房屋高度。首先看房屋是否倾斜，然后测量房屋的高度是否符合国家标准，是否有预留再次装修的空间。

　　4、门窗。门窗与门窗框是否紧密，门窗有无划痕，门窗安装是否牢固、有无倾斜，门窗开关流畅，无噪音。

　　5、墙地面。墙地面是否平整，有无裂缝、空鼓、起泡、脱皮、渗水的现象。

　　6、水电路。水电路安装是否合理、安全，电路是否通畅，开关插座是否通电。防水层和地漏是否渗漏。

　　7、管道。检查管道安装是否合理和密封，排水或排气管道是否通畅，确定无异物堵塞。