房屋租赁合同

　　根据《商品房屋租赁管理办法》所规定，房屋租赁当事人需依法订立租赁合同，其中内容应由双方当事人约定，主要包括合同主体、房屋状况、租赁期限、租赁用途、租金支付、房屋修缮及违约责任等方面的内容。分别如下：

　　1.分别列出房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。

　　2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，以及家具、家电等室内设施状况。

　　3.列出租金、押金数额及支付方式等。

　　4.租赁的用途，及房屋使用要求。

　　5.所租赁房屋和室内设施的安全性能。

　　6.所租赁房屋的期限。

　　7.所约定的房屋维修责任。

　　8.对于物业服务、水、电、燃气等，相关费用的缴纳。

　　9.关于争议的解决办法，以及相应的违约责任等。

　　10.其他约定。包括了，房租租赁当事人应当于房屋租赁合同中所约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可会同工商行政管理部分制定房屋租赁合同示范文本，以供当事人选用。

　　以下所介绍的为简单租房合同范本：

　　租房合同范本(简单)

　　出租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称甲方)

　　承租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称乙方)

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计____个月。

　　二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方同意预交____元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

　　五、房屋租赁期为____，从____年____月____日至____年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金　　的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

　　常见房屋租赁合同纠纷问题有哪些?

　　一.房屋租赁合同效力的认定

　　1.对合同主体进行审查，看是否合格。

　　2.审查租赁的标的物，还其是否为法律法规所禁止出租的物品。

　　3.审查，看其是否登过记、备过案。

　　4.审查房屋租赁合同的内容，看是否是合法的。

　　二.承租人对房屋的装修，在租赁合同被视为无效或解除之后，该如何处理才是合法的。

　　1.需要对承租人装修物的价值进行认定。

　　2.需要对承租人装修物进行处理并做出赔偿。

　　三.关于违章建筑租赁合同的纠纷。

　　房屋租赁合同注意事项一：需注意，与承租人签订合同的人是不是房屋的产权人，不是的话，说明其中有代理或转租的关系。如果是代理关系，则需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(以经过公证为宜);如果是转租关系的，那么需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并于合同中做好相应约定，如当产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人需要承担相应的责任。

　　房屋租赁合同注意事项二：关于如何支付租金与押金，具体几个月支付一期，租金由个人的实际情况来确定，合同中务必将每期租金的支付时间与方式约定清楚，包括逾期未支付的违约责任。此外，不管是支付租金还是押金，凡是通过银行划账方式来支付的，应划入产权人名下的账户，留好相关的划款凭证，以此来控制资金的风险。

　　房屋租赁合同注意事项三：合同需要根据不同违约情形来约定不同的违约责任。另外，家具、家电等附属设施、设备的维修等，也需要在合同中约定清楚。