转租合同
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现如今很多外出打工人这样的问题。在租了房子之后由于不同的原因需要把房子再转租给别人，但是由于不知道如何正确的签署合同，办理手续致使房子空着也不能出租。本篇百科将为你介绍转租合同范本、转租合同注意事项、转租合同怎么写、转租合同的效力等信息。
1转租合同范本 2016-11-07 14:52
房屋转租合同首先要填写转租人(即甲方)的姓名和身份证号，以及承租人(即乙方)的姓名和身份证号。
第二步，双方就八项内容进行协商：
1.转租人必须经过原先的出租人的同意，填写好承租地址，例如：承租地址为_______省_________市________地区，为转租人与承租人_________使用;
2.对转租期限进行具体的说明，例如：转租时间自_____年______月________日起，直至_______年________月_______日截止，共计_______年;
3.对租金进行详细的说明：
(1)每个月的房租具体金额，例如：每月租金为人民币_______元，于每个月_______日之前进行缴纳，并且直接缴纳给房东即可;
(2)计算出租赁时间内的房租保证金，例如：保证金为人民币______元，保证金将会在转租期满的时候无利息交还给承租人;
4.对转租物的使用的限制：
(1)转租房屋必须指供居住使用，尤其不能作为非法使用，也不能用于放置任何违禁物品和危险物品;
(2)如果没有经过甲方的同意，乙方不能把该全部的房屋或者一部分进行转租、预让、租借或者其他任何形式的让他人使用房屋;
(3)租赁期一旦满，乙方必须立刻将租赁的房屋进行交换，并且不能向甲方要求迁移费或者任何其他的费用;
(4)如果乙方要重新装修房屋或者改装房屋设施，必须征求甲方的同意，不得擅自改装或者损坏，若有所改装，在交换房屋的时候必须使房屋恢复原状;
5.危险负担：在租赁期限内，如果房屋发生任何非自然的损坏，乙方应该对甲方进行赔偿;
6.违约责任：如果乙方违反此合同内的任何一条规定，就要支付按房租1倍的违约金;
7.其他事项，例如水电等杂费应该由乙方自行缴纳。
8.应该注明此合同一式____份，由当事人和担保人各持有一份作为凭证。
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3转租合同怎么写 2016-11-07 14:55
首先得征得房东的同意，如果房东同意，你就可以转租了。你与房东之间的租赁合同继续有效，但是如果你转租给别人了，别人对对房东的房屋造成损失的，你要赔偿损失。如果你不经房东同意转租的，房东可以解除与你之间的房屋租赁合同。
然后甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金___倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
再者要和承租人签定租赁协议，合同范本在网上很容易查到。但在协议中至少应明确以下内容：房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;明确租赁用途、租金标准、租赁期限、房租的支付时间和付款方式;确设备、设施(在合同后附上清单)的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用，对能否转租做出约定，对提前终止合约方面做出约定。明确房屋的维修由谁来承担。明确违约责任和违约的补偿标准。必须要做好上述的一切东西，为了更顺利的办理转租合同，我们还得准备好其他的手续。
