写字楼租赁技巧介绍？

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  王海秀 回答数：228

  向TA求助

  王海秀

  回答数：228 被采纳数：02017-08-29 09:48:15

  1、停车费的计算
  
  　　通常停车费有三种计算方式： 1、按照1小时停车费用多少计算;2、按每月工作日停车包月费计算;3、按单日停车费计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
  
  　　2、写字楼租金缴纳
  
  　　缴纳写字楼租金的方式一般为每月结算一次，每次缴纳一个月的租金;保证金是对写字楼租赁双方进行约束的手段，通常为两种：
  
  　　1、缴纳2个月的办公室租金、2个月的物业管理费;
  
  　　2、缴纳3个月的办公室租金、3个月物业管理费，如果。
  
  　　签订写字楼租赁合同时除了缴付保证金外，还要缴付首月的租金。
  
  　　3、写字楼免租期
  
  　　毛坯交付的写字楼：免租期为15-30天;带装修交付的写字楼：免租期为3-7天;开发商一般会给予一定的免租期，部分小业主则不一定会给免租期。
  
  　　4、租金递增
  
  　　通常情况下写字楼签约都不会超过3年，因为写字楼的租金每3年就会递增一次。租金递增幅度一般为租金的5%-10%。
  
  　　品质高、口碑好的写字楼也会1年或2年递增一次，部分写字楼会将物业管理费也一同增加。签长约也是稳定企业常用的写字楼租赁技巧。
  
  　　5、租赁定金
  
  　　一些在核心商务区的写字楼常出现一房难求的状况，业主方则不会接受直接签订合同，支付定金是有一定利益保障的方法，通常业主接受定金，再要反悔的话需要双倍赔付。
  

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