售写字楼与售住宅楼的区别是什么？

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  孔尧 回答数：101

  向TA求助

  孔尧

  回答数：101 被采纳数：02017-08-16 09:36:21

  1、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅;
  
  　　2、土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年;而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
  
  　　3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同)，但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。
  
  　　4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
  
  　　5、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米(上海是5元)交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
  

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