二手房买卖合同无中介该怎么交税

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  汇众朝代装饰设计工程有限公司 回答数：125

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  汇众朝代装饰设计工程有限公司

  回答数：125 被采纳数：02017-01-10 11:23:02

  你的情况需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 2、交易费：3元/平方米。 3、测绘费：1.36元/平方米。 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米。 2、营业税：全款的5.5%。 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 4、城建税：营业税的7%。 5、教育费附加：营业税的2%。

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  大连地卫（阜新）装饰设计有限公司 回答数：141

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  大连地卫（阜新）装饰设计有限公司

  回答数：141 被采纳数：02017-01-10 11:10:02

  根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。 因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款的。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。首先，买方需要缴纳契税、印花税、工本费。 其次，卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。 任何合同是不是有效，需要从两个方面考虑：第一，是不是符合法律的规定； 第二，是不是符合当事人的特殊约定。 根据目前的法律规定，二手房买卖的一般流程是：当事人协商并签订合同后，买方支付价款，卖方交付房屋，办理房屋过户登记。因此，二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。 但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房合同公证后合同才生效的，那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。

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