经适房转商品房需要哪些手续？

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  杨国斌 回答数：178

  向TA求助

  杨国斌

  回答数：178 被采纳数：02016-12-31 12:12:22

  最新经济适用房转商品房手续如下:
  
  　　1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
  
  　　2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  
  　　3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
  
  　　4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 x 3650 x 10%=32850元
  
  　　5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。
  
  　　6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
  
  　　7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
  

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