存量房

　　一、甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

　　二、存量房买卖合同范本

　　立合同人：___________________

　　卖方(签章)：___________________

　　联系地址：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　代理人(签章)：_________________

　　联系地址：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　法定代表人(签章)：_____________

　　联系地址：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　买方(签章)：___________________

　　联系地址：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　代理人(签章)：_________________

　　联系地址：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　法定代表人(签章)：_____________

　　联系地址：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　签订时间：_______________________

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　　卖方(下称甲方)：

　　买方(下称乙方)：

　　根据《*******合同法》、《*******城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。

　　第一条甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第　____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。

　　第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____________元。

　　第三条本合同签订之日，乙方应付人民币(大写)______________给甲方，余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。

　　第四条甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。

　　第五条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付违约金。

　　第六条乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____%向甲方支付违约金。

　　第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。

　　第八条因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。

　　第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十条本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。

　　第十一条本合同自双方签字之日起生效。

　　第十二条本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，这就有了存量房房产税

　　相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外;也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售;或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”

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　　一是堵塞征管漏洞，促进税收公平。靠“阴阳合同”投机取巧的“灵泛人”难以得逞了，诚实纳税的“老实人”不再吃亏，税收越来越公平。存量房交易纳税评估工作的实施促使据实申报、诚信纳税的风气正在逐步形成。

　　二是提高办税效率，节约纳税人办税成本，提升纳税服务水平。系统利用计算机技术实行批量评估，以往至少需要几小时甚至一上午才能办结的事情缩短到了几分钟，提高了效率，方便了纳税人，同时不收取任何费用，降低了纳税人办税成本。

　　三是提高税收征管的信息化水平。存量房交易纳税评估系统实现了与大集中系统的实时连接，数据信息充分共享。长沙、株洲、湘潭等地更是实现了房产交易系统、大集中系统和评估系统三网合一，房产、税收信息充分共享，极大提高了工作效率，切实做到了“先税后证”。

　　四是规范内部权力运行，防范执法风险。系统利用计算机进行自动评估，排除了人为干扰因素，同时，每个操作人员的工作内容都会记录在案，从技术上杜绝了人情税、关系税。