宅基地
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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。本篇百科将为你介绍农村宅基地申请条件、农村宅基地申请不予批准的几种情形、城镇居民是否可以购买宅基地、农村宅基地是否可以继承等信息。
1农村宅基地申请条件 2016-08-03 16:08
想在老家盖房，农村宅基地要如何申请呢?农村宅基地是什么意思?农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
农村宅基地申请条件
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。
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3城镇居民是否可以购买宅基地 2016-08-03 16:10
城镇居民是否可以购买农村宅基地呢?此外，他们与农村村民签订的买卖合同有效吗?这是很多城里人一直关心的大问题。本文将对这些问题展开讨论。
一、城镇居民是否可以购买宅基地?
农 村的宅基地为农民集体所有的土地。我国现行法律对此有严格的限制。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、 转让或者出租用于非农业建设。”此外，国办发[1999]39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出：“农民的住 宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
从上述规定看，依照目前我国的政策规定，在我国城镇居民不可以购买宅基地。
二、宅基地买卖合同有效吗?
宅基地买卖合同是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：
(1)法律、法规、部门规章和政策;
(2)卖房人的现有居住条件;
(3)该房产项下的土地使用权性质;
(4)房产交付的实际情况;
(5)不是同一个集体经济组织的成员。
结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。
1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的;
2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。
综 上所述可知，按照现行相关法律法规规定，城镇居民是不可以购买宅基地的，所签订的宅基地买卖合同应是无效的。但如果是同村或者同一个集体经济组织内部成员 之间进行转让买卖，则是允许的，其买卖合同应认定有效。这就提醒广大购房者，如果是城镇居民，应该注意尽量不要购买宅基地，否则一旦原业主想要反悔收回房 子，法律是不保障购房者的利益的。如果在购房之前有疑问，建议咨询一下这方面的专业律师，听取律师的建议后再作慎重决定。
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