装修半包和全包的区别和常见套路分享(资深监理干货版)

2021-12-24 11:52 来源: 互联网装修知识精选 作者:装修监理王志峰 阅读(


  每个家庭装修都会有个疑问,如何根据预算是选择适合属于自己的装修方式?

  预算20万,想装出10万的效果,找装修公司。

  预算20万,想装出18万的效果,找个人工长。

  预算20万,最后花30万,装出了5万的效果,这是全包(大包)。

  不管全包半包,装修公司千万不要见过一个就定了,多对比几家。

  大家装修最关心的问题中,全包是不是省心,我家适合全包还是半包,哪种更省钱,全包/半包有什么坑……下边分享资深监理王志峰关于选择半包和全包的区别和注意事项。

房子装修到底是全包好还是半包好?装修半包和全包的区别(装修监理干货版)

  一、半包:70%的装修业主在用

  2000年左右,装修游击队进一步发展,几个工人组成固定的施工队,在建材市场有固定的摊位,装修时统一负责辅材和人工。

  这也是装修公司的雏形,北京很多老牌装修公司,都是从游击队→固定摊位→门店做起来的。

  如果只买主材,是不是一下省心了很多?嗯,半包是2000年到现在的主流装修方式。

  大概70%以上的业主选择半包装修(这个样本数据取自装修客户群体)。

  半包的好处和坏处:

  好处:综合性价比高,个性化程度会更高一些,可以选配一些个性化的主材。

  坏处:需要多操点心。在报价方面不如全包那样有明显的价格优势,但最终两者的装修施工费用都差不多。

  二、半包的施工方可以是装修公司,也可以是个人工长。

  很多业主会问,如果半包,选装修公司和个人工长?区别在哪?

  这涉及到装修公司的经营模式:

  我们从最基本的说,找装修公司的情况下,通过设计师(销售人员)与业主签单后,就把订单转包给第三方工长(挂靠在装修公司的工长),由工长带队施工。

  大多数装修公司不养施工队伍,都是有了订单再联系长期合作的工长(也叫施工队长、项目经理),由工长安排协调具体工人干活。装修公司只和工长签劳务协议,不与工人签劳动合同。

  装修费业内标准四六开,负责具体施工的工长只能得到装修费的60%。

  40%是被装修公司这么分的:管理费占10%~15%(大公司一般是12~18%),税金占3%,大一些的装修公司,工长又分大工长和小工长,大工长一般都不直接干活,抽成5~10%,设计师提成3%~5%左右(宣称免费设计的公司也会在其他名目上把这份钱补回来),剩下就是是装修公司的利润。

装修费用分配示意图

装修费用分配示意图

  备注:装修增值税税率是9%,装修小规模纳税人的征收率为3%。

  虽然整个装修费很高,但是到真正干活的工长手里,其实没有多少利润,所以难免靠增项和偷工减料来多赚点钱。

  有装友吐槽:

  “我现在觉得,装修公司P用没有,收我12%的管理费,起什么作用了?人都见不到,全是工长对接,我还不如直接找工长然后请监理!”

  理清楚各环节的关系后,那么我们半包的时候选施工方就清晰了:

  大的装修公司相对正规,施工工艺相对规范,辅料大多也是统一配送,售后保障3年或5年。但是贵,你要多花一倍的钱。

  如果绕过装修公司,就是个人工长模式(北京地区比较多)。

  个人工长最大的优势就是便宜省钱,跟装修公司的比:

  省下了装修公司管理费(5-18%);

  施工报价比装修公司低20~30%;

  不如装修公司正规;

  业主对装修过程要做好质量把控,基本不要指望售后保障。

  装修公司和工长各有套路,都不能保证100%不掉坑。

  三、大包、全包、套餐、整装怎么样?

  大包、全包、套餐装修都一样,就是大家常见的599元/㎡、699元/㎡。

  2005年兴起,现在的互联网家装主打的也是这种模式:人工、辅材、主材全包,捆绑销售,业主一站式采购。

  全包的好处和坏处:

  好处:省心,总体便宜。

  坏处:容易增项,可选择性比较小,比如就几款地板样式。如果你定好以后,再想换其他的款式,那么加钱就会非常多。

 

低价装修陷阱漫画图

  原因:作为装修公司,在主材方面有天然的硬伤,无法采购、准备足够的款式让业主选择;提供的很多产品都是商家特供款,与市面上的常规产品有差异。全包给工长的发包价格过低,工长不赚钱,只能靠增项来获利。

  全包模式几乎已经成为后期无数增项的代名词,2万多的套餐,最终可能要花6万多;所以全包模式只能满足一小部分对装修要求不高的业主。

  整装模式,由全包模式发展出,相当于一种包含了基础施工(水电木瓦油项目)、主材(瓷砖地板室内门等材料)、家具、电器、甚至软装的“大套餐”。

  这种模式对资源整合能力要求更高,需要有实力的大装修公司才能玩得动,小公司多是忽悠。

  四、全包装修中都有哪些套路?

  先说下半包装修中常见的套路:

  ① 不报水电预估

  ② 低价切入,费用不报全

  ③ 不签装修合同,责任含糊不清,大家注意规避。

  一般比较好的防范对策就是,单价、工艺等等都写清楚,跟装修公司签署水电补充协议,后期以实际发生(施工量X单价)为准,最多不超过预估价格的10%,超了装修公司承担。

  别以为半包就容易了,装修报价和装修合同里面各种小陷阱,多到列不完,漏项和增项是最常见的,反正都隐藏在细节里,一般装修小白真是看不出来。

  全包装修中常见的套路:

  全包是增项重灾区,限制太多:

  ① 套餐包含的内容有限

  床头柜“标配”的尺寸放不下,要另选“非标配的”,加钱;沙发业主不喜欢“标配”款式,另选,加钱;厨房移门“标配”暂时没货,另选,加钱。

  ② 面积必须大于XX

  比如不足70㎡按照70㎡计算,所以面积太小就不合适。

  ③ 前期付款限制

  业主开工前付60%以上、有的甚至90%的装修款,付款后业主对装修公司约束力大减。

  ④ 房子结构限制

  开发商赠送的部分肯定也不在套餐内,需要加钱;层高一般是2.8米,高了也要加钱。

  ⑤ 材料品牌限制

  一般都是固定品牌,宣传是厂家特供,其实市场上都没有,多是品牌里的低端产品。

  ⑥ 拆除费用限制

  一般会有旧房拆除包,不在套餐内。另外新房不包含拆除项目,都需要额外收费。

  ⑦ 瓷砖使用面积限制

  一般只有厨房和卫生间的墙面为瓷砖材质,其他空间选择瓷砖墙面需要加钱,厨房阳台一般也要加钱。

  ⑧ 可能不包含吊顶

  1000元以下的套餐,一般都不包含木吊顶、造型,需要的加钱。

  ⑨ 房屋空间限制

  计价按照原始开发商结构计价。如果自己增加房间,改变厨房卫生间的面积,加钱。

  以事实举例,重庆的一位装修业主,找的整装套餐的装修公司,这公司也算小有名气,结果一审查套餐合同,里面套路很多,套餐整包12万,奇葩的是不含厨房门、卫生间门,卫生间瓷砖项目只含了一个卫生间(量房时已明确知道客户家里有两个卫生间),业主说自己也没有仔细看,看了也不太懂,没注意到这个细节……

  ⑩ 主材替换限制

  一般套餐会规定5个以内的主材可选,为了压缩采购和仓储成本。如果选其他主材,加钱。

  ⑪ 橱柜的限制条件更多

  一般市场不限延米了,仅规定了双一字,L型等。但是需要详细了解其中的五金配置,柜子的拉篮,抽屉,碗盘栏,嵌入式电器,顶线,吊柜配置,橱柜形状,管道包裹,石材的翻边,上翻,门的把手和材质等的要求。

  ⑫ 可能不包含踢脚线等

  有的全包比较坑,可能连最基本的踢脚线都不包含,这就隐藏的比较深了。业主惯性思维根本不会注意。

  ⑬ 房屋的质量也会影响

  例如墙面的平整度过差的,增加找平费用。亲水腻子需要铲除的,墙面开裂严重,需要满屋挂网的。空调等需要打孔的。都不在套餐内。

  ⑭ 水电改造限制多

  局部改造,非水电全改,一般会限定点位数量或者限定米数。如水改造只能在卫生间内,出去就要加钱。如果卫生间和厨房距离很近的,想把热水改进厨房,加钱。

  ⑮ 水电改造米数限制

  照常理来说是包水电的,合同中也写了包水电,但很少注意到这个合同上小字标注:水电点位之间的1.5米是包的,点位之间超过1.5米的,加钱,xxx一米。

  正常的点位之间,1.5米怎么可能会够?不够怎么办?加钱。(可能很多人觉得两个插座之间,直线距离1.5米……应该够了,可实际是,线路是需要暗藏的,墙面是不能横槽的,所以……在实际的使用中,1.5米是很短的距离,因为线要绕着走,并不是单纯按照直线距离来测量的)。

  以上是全包套餐中的坑,普遍但不完全,可能有遗漏,欢迎装修过的老铁评论补充~唯有装修人,能懂装修苦!

  五、怎么选择靠谱的施工方?注意啥?

  装修平台做过一次调查统计,看业主们是怎么评价施工方的:

  报价高、水电不肯预估、不接受第三方监理、迟到、交流不畅/普通话不标准、不会看施工图、量房不仔细、工地太多、距离远、不能解疑答问、不能提供比较好的建议等等,都可能是业主diss和pass施工方的因素。

装修施工情况满意图

▲线条长度代表不满意人数

  根据装修平台和业主的经验:3个可执行的关键环节,可最大程度避免不靠谱施工方。

  ① 看报价:如何知道报价高

  确定好全包还是半包,装修公司还是工长之后,建议找5家以上,分别让他们报价,互相进行对比,就知道谁的报价更合理了。

  ② 看工地:留意施工细节

  最好也去看看看正在施工的工地:主要看2个方面,水电和瓦工。水电看绕不绕线,瓦工看是不是工艺平整。

  要问下负责你装修的工长,手头有多少工地,如果太多也不建议选。

  有的业主会想,工地多是好事,证明找他的人多(这是典型的消费从众心理)。

  工地太多其实不好,因为工长根本没时间专盯你的工地。建议选手里工地不超过5个的工长。

  ③ 攥住钱:抓住话语权

  选施工方的时候付款方式要留意,一开始就付80%的千万别签。

  比如你会遇到很多促销:“在本公司装修,施工结束后,装修款将在几年时间内返还到您的账户”。

  像这种以“免费装修”“5年返还装修费”等为噱头的新装修公司,直接pass!

  这些优惠方式在模式上都较为相似:在装修完后,可以在一定年限内获得装修款返还,返还款有的包括施工款,有的包括主材款+施工款,有的则标明“全款”,以每年一定比例的额度用现金或转账的方式返还。这种返利模式似乎看起来十分眼熟,没错,换汤不换药,就是庞氏骗局。

  六、装修一般怎么付款,比例多少合适?

  对于个人工长或小装修公司,最好3-3-3-1这种方式。即开工付30%,瓦工结束付30%,油工结束付30%,全部竣工付10%,水电单独结算。

  对于经营时间比较久、品牌比较成熟的大装修公司,很多都要求是50%-45%-5%这种方式,问题也不会太大。

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