新房二手房哪个买划算呢?4大购房成本解开真相!

2019-06-12 11:04 来源: 装修保障网 作者:香香 阅读()

  从有购房打算开始,对于很多购房者都有一个困惑:到底是买新房还是二手房?新房与二手房之间到底有些什么区别?谁更胜一筹?

  现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外,还有哪些大大的不同。

买房

  1、购买风险

  一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

  二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

  第一,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。从这方面看,购买新房是优于二手房交易的。

  第二,新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付首付款,再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样。这就可能会面临维权、烂尾等风险,现实中的例子也少。二手房在房屋问题上的优势优于新房,因为购房者可以明确看到房屋的问题,有很大的挑选空间,购房的盲目性降低。

  2、生活成本

  随着城市的扩张,市中心的房源越来越稀缺,更多的购房者开始集中在城市边缘地区,这些地区相对于城市中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内,生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。

  对于二手房来说,多年的发展,让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。

买房

  3、贷款成本

  新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。

  如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。

  4、税费成本

  税费,相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

  新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要土地增值税、个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满二年,是否唯一,只有满二且唯一,有些税费才可以免缴。

  但是从目前的市场行情来看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。

  不过呢,购买房子最重要的还是得结合自己所购房的城市和自身的需求来决定,不然无论是购买新房子还是二手房都会变得十分不愉快呢。

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