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提前还贷款计算公式 提前还贷款要满足什么条件

2019-02-12 16:17 来源: 装修保障网 作者:香香 阅读()

  很多人在贷款买房的时候都会选择提前还款,但是很多人对于还款的计算方式都不太了解。那么,提前还贷款计算公式是什么呢?提前还贷款要满足什么条件呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

  一、提前还贷款计算公式

  1、房贷还款方式的计算公式分为两种,一种是等额本息,另一种是等额本金。

  2、等额本息的计算原则是银行从每个月的月供中,先收取剩余本金的利息,然后再收取本金。利息则是随着本金的减少而降低,本金比例会因增加而升高,但是月供的总额是不变的。

  3、等额本金的计算公式为:每月本金+每月本息=每月还款额。

  4、每月本金=本金/还款月数,每月本息=(本金-累计的还款总额)×月利率。

提前还款

  二、提前还贷款要满足什么条件

  1、借款人如果想要提前还款,必须要在还款半年以上,有的银行是要求一年以上。借款人需要提前十五个工作日左右向银行提交书面,或者是电话申请。银行会对提前还贷申请进行审批,大概需要一个月的时间左右。有的银行对于提前还贷有不同的要求,比如有的银行则是规定如果是还一万的整数倍,是需要收取一定违约金的。

提前还款

  2、如果是结清全部的尾款,银行在仅算出剩下的贷款金额之后,借款人需要存入足够的钱来用于还款。如果是按揭的最好找个专业的担保机构来做委托公证,这样可以避免日后出现提前还款后买家不买,或是用首付来帮业主清偿尾款的情况。

提前还款

  3、如果要结清贷款,那么一定不要忘记解抵押这件事。借款人需要携带房产证,以及结清的证明和抵押在银行的其他权利证,到住建委去办理解抵押。这样房产才能够算是属于自己的财产。

提前还款

  关于提前还贷款计算公式,以及提前还贷款要满足什么条件?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议。

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