提前还贷款计算公式 提前还贷款要满足什么条件

　　很多人在贷款买房的时候都会选择提前还款，但是很多人对于还款的计算方式都不太了解。那么，提前还贷款计算公式是什么呢?提前还贷款要满足什么条件呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

　　一、提前还贷款计算公式

　　1、房贷还款方式的计算公式分为两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。

　　2、等额本息的计算原则是银行从每个月的月供中，先收取剩余本金的利息，然后再收取本金。利息则是随着本金的减少而降低，本金比例会因增加而升高，但是月供的总额是不变的。

　　3、等额本金的计算公式为：每月本金+每月本息=每月还款额。

　　4、每月本金=本金/还款月数，每月本息=(本金-累计的还款总额)×月利率。

　　二、提前还贷款要满足什么条件

　　1、借款人如果想要提前还款，必须要在还款半年以上，有的银行是要求一年以上。借款人需要提前十五个工作日左右向银行提交书面，或者是电话申请。银行会对提前还贷申请进行审批，大概需要一个月的时间左右。有的银行对于提前还贷有不同的要求，比如有的银行则是规定如果是还一万的整数倍，是需要收取一定违约金的。

　　2、如果是结清全部的尾款，银行在仅算出剩下的贷款金额之后，借款人需要存入足够的钱来用于还款。如果是按揭的找个专业的担保机构来做委托公证，这样可以避免日后出现提前还款后买家不买，或是用首付来帮业主清偿尾款的情况。

　　3、如果要结清贷款，那么一定不要忘记解抵押这件事。借款人需要携带房产证，以及结清的证明和抵押在银行的其他权利证，到住建委去办理解抵押。这样房产才能够算是属于自己的财产。

　　关于提前还贷款计算公式，以及提前还贷款要满足什么条件?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议。