自建房

　　砖瓦的原始建筑材料，让乡村气息更浓，当我们的内心需要这样的宁静之所时，这样的美式乡村风格气息，足以让我们屏息凝望，感受最接近大自然的真实。

　　最亲近自然的房子，往往不用装饰的多奢华多出众，但却需要最本质最原始。美式乡村风格的房子，在选材上接近自然，摒弃了现代流行建筑材料，一切都是那么质朴。房子周围的绿化，和清澈的泳池，更是让美式乡村风格之家，洋溢着无限生机。

　　在室内的装饰用材上，也是尽可能地接近自然，从客厅的吊顶设计，到墙面造型设计，随处散发着自然原始的气息。几张圆形的木凳，为客厅注入更多自然气息。美式乡村风格的装饰，就要这般质朴与原始。

　　主卧的设计，和儿童房相比，显得更加唯美而浪漫，卧室门的设计，将美式乡村风格表现得淋漓尽致。门边，有趣的小熊站在那里，守护着主人入眠。卧室内的开窗设计，让和煦的阳光照射进来，唯美的吊顶设计，更加将这套美式乡村风格的房子，衬托得天然、质朴。

　　一、农村居民申请宅基地的条件

　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

　　二、农民建房应当遵循的原则

　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

　　三、农民建房申请宅基地的审批程序新

　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。

　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。

　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

　　农民建房的面积不大，楼层不高，专业施工队不愿干这种“芝麻”工程，建房者只好自己组建施工队，施工人员大多为不具专业技能的农民，有时连老、弱、病、残也上架高空作业，这是导致无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位建设的农房存在的直接原因。

　　1、是农民法制意识比较薄弱。村干部也曾告诫村民新房施工的图纸要审批、工程队的资质要审批，但大多村民置若罔闻，请的都是当地的泥水师傅、无资质的工程队，他们除了经验，几乎毫无专业的基建知识。

　　2、是农民的安全意识薄弱。搭建的脚架、扶手不稳固，特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固，埋下了安全隐患。建房过程中偷工减料现象十分严重，有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理，造成砖柱失稳。

　　我们的行政管理把更多的资源、经费和精力投到城市，而忽视了对农村的投人。农村管理的触角不够多，很多地方都成为管理的死角。

　　自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

　　用名下房产作抵押申请贷款，不但容易获批，而且额度高、期限长，可是能用自建房作抵押申请房产抵押贷款吗?

　　首先我们来了解一下申请抵押贷款的房产需要满足哪些条件：

　　1、产权明晰，无债务纠纷;

　　2、有房产证和国有土地证;

　　3、能上市进行交易;

　　4、房龄不超过20年。

　　而自建房，虽然有房产证，但土地证一般为集体土地证，这类房产是不能作抵押申请贷款的。