棚户区改造

　　一、前期准备计划

　　一项目选址，项目选址必须符合棚户区特征，对改造的单位住户进行前期入户摸底调查并取得有关部门的选址意见书。二项目规划，确定改造区的面积划出红线地图及设计条件、规划设计、建设方案及审批等环节。包括办理规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、故土局有关部门出具用地意见。三项目立项，由市发改委办理。

　　二、房屋拆迁

　　一被拆迁的住户户主提供产权依据、有效身份证;二拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，在三个工作日出具评估报告，并最少公示7天;三对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;四选择产权调换的、按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行去领取补偿，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;五搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字;六组织拆迁。

　　三、政府供地

　　由行政划拨或挂牌出让。

　　四、建设阶段

　　项目竣工包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，向外招标投标，安全质量监督，到市棚改办规划处核发办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节，并该取得建筑工程许可证。

　　五、验收阶段

　　包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷、供电以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

　　六、分配、管理流程

　　一私房，按拆迁户签订协议的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理有由物业公司负责。二直管公房、单位自管房的租赁户：1、向居住地址社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府;2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府;3、市政府委托市房地产管理组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选择房序号;4、中签户选房;5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续;6、由市房产经营管理处负责管理廉租房，包括收取租金、管理养护廉租住房。

　　每一个流程都不可或缺，当中或者有某个流程某个环节会很复杂处理过程中会很繁琐，但是都是无法避免更绝不可以回避。每一个流程都务必认真对待和处理。

　　经过我们的住房城乡建设统计部门得出，我们的国家在已经过去的这几年有着大型的棚户区改造，使得许多家庭的住房条件得到了提高。制定改造计划，根据不同的地方不一样的方案。

　　改造规划要求

　　1、透明式的进行，对于棚户区的中央遗留产权问题进行有效的处理解决，将已经得到房屋产权的房屋，按照法定的程序进行补偿，要对棚户区的人民进行全方位的考虑他们各方面的承受的范围，同每项住房性质的政策进行有效的连接，将房屋被的拆迁的人民有效的进行安置

　　2、对于棚户区进行安置住房的项目进行相应的建设质量管理，应实行公开招标的方式同最好的单位进行合作，在工程质量监督的方面应大力的加强，对房屋的质量要能够确保。避免因为房屋的质量好坏而导致纠纷现象发生。

　　3、对于棚户区的公共设施等要尽可能的完善，要尽可能的借鉴已经完成的棚户区在以前遗留下来的一些好的方面。

　　第一次将棚户区的改造归纳进棚户区规划中，每个地方都要通过将其底数分析清楚的情况下，加快编制改进2015到2017年棚户区的改造工作，涵盖中央在内的国有企业类型的棚户区也被归进棚户区的改造工作计划之中，其主要是在资源亏损型的地区。对于能够进行集体工作成片改造的地域首先考虑。

　　中国人民政府按照各项指定的规划，投入的工程力度加强，各项政策措施尽可能的进行完善。推进棚户区进行改造的步伐，达到棚户区的人民理想中，符合标准的住房，每个地区都应该尽最大的努力达到集中式的片区化的棚户区的改造，同时的对于非集体棚户区，危险性住房的改造进一步的加快。

　　为了达到上面的效果，应该加强以下几点的工作力度：1、工程资金的来源，努力开拓新的方式2、对于工程的质量的加强，要进行落实，同时的对于改造的进程也要加快，3、对于快要完工的项目以及配套的设备的验收要加快，对于交付使用的工作应事先准备好。