新房验收注意事项有哪些

深蓝天使 浏览:6956 提问时间:2017-09-29 10:33
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  • 蒋松 回答数:168
    蒋松

    回答数:168 被采纳数:02017-09-29 10:48:06

    1.楼地面是否平整

      想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

      2.墙面是否有裂痕

      检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

      3.室内楼梯是否有缺损

      主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

      4.门窗安装轨道是否顺畅

      在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

      第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

      5.阳台设备无破损

      验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

      6.给水是否配套齐全

      在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

      7.排水是否正常

      有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

      8.电气是否与买的数量一致

      电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

      9.预留洞是否合理

      首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。

      10.检查室内的平整度

      如何检查室内的平整度的三大方法:

      (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

      (2)目测大致地平。

      (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。

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