2016年买房贷款的利息是多少?怎么计算?

shiheyuanfang 浏览:6326 提问时间:2016-12-28 18:06
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  • 郡立新 回答数:240
    郡立新

    回答数:240 被采纳数:02016-12-28 18:19:25

    一、2016年买房贷款的利息是多少?

      2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

      而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!

      由于银行多数按照次年调息来执行,所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友,在2016年1月1日开始,买房贷款利率会调整为最新利率。

      例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭贷款20年,月供多少,总利息多少?

      可知房价总共是100万,首付30万,按揭70万,20年期限。按照如今基准利率6.55%,小编为大家介绍一下两种还贷计算方式:等额本息以及等额本金。

      二、2016年买房贷款的利息怎么计算?

      1、等额本息法:计算公式

      月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

      式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

      月利率=年利率/12

      总利息=月还款额*贷款月数-本金

      经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。

      2、等额本金法:计算公式

      月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

      总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

      经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。

      以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

      采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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