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订立合同的原则都包括哪些签购房合同的时候要注意什么

2018-04-01 14:55 来源：装修保障网作者：香香阅读（）

　　我们是不能随便就能订立出一个合同的，订立合同是需要遵循原则的，对于订立合同的原则，你知道多少?我们在签订购房合同的时候有哪些地方需要注意的?现在就由小编为大家介绍一下订立合同的原则都包括哪些，签购房合同的时候要注意什么的内容。

　　订立合同的原则都包括哪些

　　1、自愿原则

　　根据我国合同法第四条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，我们通常所说的自愿原则包括我们可以根据自己的意愿，要不要订立合同、和谁订合同、在不违法的情况下自愿约定合同内容、也可以通过协议补充，变更合同中的有关内容，甚至是解除合同。在发生争议的时候，当事人可以根据自己的意愿选择不同的解决争议方式。

　　2、平等原则

　　根据我国合同法第三条规定：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

　　平等原则主要表现在三个方面

　　a、当事人法律地位一律平等，我们订立合同的时候，不会因为另一方经济实力等方面比较强，而偏向与另一方，在法律上双方的地位都是平等的。

　　B、合同中的权利义务是对等的，在合同中当事人取得的财产或者是工作成果和当事人需要履行的义务大体上是相当的，没有人可以无偿的占有另一方的财产，侵犯他人的权益。

　　C、合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。我们在订立合同的时候必须充分协商合同内容，取得一致才可以，不能够通过命令、胁迫等手段来威胁另一方签订合同。

　　3、诚实信用原则

　　根据我国合同法第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则要求当事人在订立合同的过程中，不能够存在欺诈的行为。

　　4、公平原则

　　根据我国合同法第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。公平原则主要体现在我们订立合同的时候。要根据公平原则确定双方的权利和义务，合理的分配风险，确定违约责任。

　　5、善良风俗原则

　　根据我国合同法第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。这一条规定指的就算善良风俗原则，主要包括双方在订立合同的时候要符合法律法规的精神和原则，要符合社会上普遍认可的道德行为准则。

　　签购房合同的时候要注意什么

　　1、了解开发商资信

　　目前有一些开发商会委托中介代理公司负责销售，但是中介代理公司是不可以用开发商的名义和购房者直接签订合同。我们在签合同的时候是要和开发商签订合同。在签合同前，要对开发商的资信有一些基本的了解。

　　2、签订认购书和商品买卖合同

　　我们在签订合同之前，要仔细检查开发商是否五证齐全，购房者一定要看原件，因为复印件很有可能作假，如果开发商的五证还在办理中，我们要在合同中约定如果开发商没有按时取得证件的所要承担的责任。为了确保购房者的权利，我们也可以选择增加补充条款，要求开发商保证五证的真实性，有效性，若因此造成购房者退房，开发商是要负全部责任，赔偿购房者的损失。

　　仔细查看合同信息，有的合同只写了总的建筑面积，这样有些开发商会提高公摊面积来减少使用面积来保持建筑总面积不变。我们签合同的时候要看看有没有明确写出套内建筑和公摊面积，在附件中有没有明确表明公摊面积的构成。

　　我们还应该把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，以免出现争议，购房者可以依此维护合法权利。