买房订金能不能退?订金的作用是什么?_装修保障网

买房订金能不能退?订金的作用是什么?

2018-02-09 15:39 来源: 装修保障网 作者:香香 阅读()

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  买房订金能不能退?这是让很多购房者纠结不已的问题,房子不想买了,但是几万的订金能不能退呢?什么情况下能退呢?

 买房订金  

  买房订金能不能退?

  订金是房产交易过程中,预付款性质的一种支付,不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定,在市场上类似的称呼还有“认筹金”,“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”,是购房者对开发商的保证,在实践中一般被视为预付款。而“订金”,无论哪一方反悔,开发商都只须原数退还“订金”即可。在商品房交易中,买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;如果开发商不履行义务,则需要返还买家已交的订金。

  买房订金的作用是什么?

  购房者在与开发商初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,购房者支付订金即取得在此期间的优先购买权。订金的数额一般在总房价的千分之五以内。双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应该即时返还或是抵充房价。

  什么情况下可以退订金?

  1.房地产开发商未签订书面协议收取订金的;

  2.签订的书面协议对订金的处理未作出约定或者约定不明确的;

  3.双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、未能协商一致的;

  4.广告、售楼书样品房描述与实际情况不相符的。

  以上四种情况下开发商需要退还订金。

  订金与定金的区别?

买房订金

  “定金”和“订金”虽然只有一字之差,但在实际购房过程中产生的结果完全不一样,购房者需要明辨定金和订金。用法律依据来维护自身利益。

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