小产权房是什么意思 小产权房的法律风险

2018-05-11 14:21 来源: 装修保障网 作者:香香 阅读(

  购买小产权房的弊端不在于产权不受法律保护。随着《不动产登记暂行条例》的颁布,很多购房者都关心,小产权房会不会因此扶正,就目前的政策而言,购买小产权房还是有法律风险。 接下来为大家介绍小产权房是什么意思及小产权房的法律风险。

小产权房

  小产权房是什么意思

  小产权房是指农村集体土地上建设房屋,没有缴纳土地出让金等费用,而产权证不是房管部门颁发,是由乡政府或村委颁发。而乡政府颁发的小产权房,是没有真正产权的。而且这种房屋没有土地使用证及预售许可证,购房合同国土房管局也不给备案。

小产权房

  小产权房的法律风险

  1、法律效力风险

  “小产权房”买卖合同效力以认定无效为原则,对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对房屋出售给本乡以外的人员,要是取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  2、房产转让风险

  “小产权房”不能拿正式房产证,因为不构成真正法律意义上的产权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,小产权房不能向非本集体成员第三人转让或出售,购买之后不能合法转让过户。

小产权房

  3、政策风险

  购买小产权房时,购房人和开发商签订合同交付房款后,要是相关部门整顿乡产权房的建设项目,会导致部分项目停建,甚至被强迫拆除。这样购房人将面临无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

  4、监管缺位风险

  “小产权房”开发建设没有明确规定加以约束,开发建设监管存在缺位,对购房者利益会有影响。另外,开发单位资质没有,房屋质量和房屋售后很难保证。

  关于小产权房是什么意思及小产权房的法律风险就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。

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