贷款的房子有房产证吗 贷款买房怎么拿房产证

2018-01-03 14:54 来源: 装修保障网 作者:香香 阅读(896)

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  贷款的房子有房产证吗?贷款买房肯定是有房产证的,只是在房子的贷款未还清时,你只有看一下,然后会有一本他项权证放在银行。所以贷款的房子有房产证吗这件事大家是不用担心的。

贷款买房

  一、贷款的房子有房产证吗

  不管是现房还是期房,也不管你是用哪种方式付款的,都可取得房产证。

  如果是向银行按揭贷款,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下是委托开发商或代理公司办理房产证的。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,对于购房人如何核验房产证不用想太多,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证而已。

  开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

  约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。开发商或代理公司代交税费之后, 可以申请办理房产证,在办理了抵押登记后,您就可以领取房产证了。贷款银行扣押房产证和《购房合同》,有机会要仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,马上要提出并更正。

贷款买房

  二、贷款买房怎么拿房产证

  贷款后拿房产证的方式、流程如下:

  其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过还要再多办一个他项权证放在银行。

  什么是他项权证呢?购房选择按揭贷款的话,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且会在他项权证书也注明这些内容。

贷款买房

  根据担保法,房产设有抵押,如果他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意是不能进行任何合法交易的,也是不能办理产权过户等相关手续的。

  此时,你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”,银行就会把他项权证还给你,将“贷款结清证明”和他项权证一起拿到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,这时会打印一本新的房产证,这就是属于你的完全产权房了。

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  以上关于贷款的房子有房产证吗及贷款买房怎么拿房产证的相关内容,今天就给大家说到这里吧!对于贷款买房子还是有很多要注意的细节的。

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