楼市再现“降价潮” 内行：2类房子可“捡漏”

　　一直以来，中国人对房子产权的占有自古就富有崇高的热情，刚刚过去的这几年，这种热情已经近乎于癫狂。为什么这么说?放在十年前绝大多数人买房，还是纯粹地为了解决个人居住问题，但是再看刚刚过去的这几年大家的买房目的，显然已经不单纯了。

　　根据58、安居客研究院发布的《2020年购房指南报告》，报告显示投资型购房远远高于自住型购房——统计机构数据显示，2018年投资性购房比例高达85%，刚需型买房者仅占不到15%。换句话说就是，越来越多的人开始把房子当作攫取财富的“工具”，靠投资炒作房产赚钱才是他们的第一目的。

　　但随着时间来到2020年，买房造富已经变得很难了，像过去那样，随便买房子都能赚钱的时代已经一去不复返了。尤其是随着房屋存量供过于求，新生人口减少，红利期已经不在。

　　那么未来买房投资的话，一旦买房，大概率会高位接盘，甚至被套。特别是近期，楼市迎来了“降价潮”，各大房企都不约而同的降价卖房，某龙头更是打出口号：又要7折卖房子了。

　　可我们都知道，降价背后可是一大堆猫腻，地段好的房子或者一些好产品的房子，大概率是不会降价的。所以，今天我们就来讲讲，在这次降价潮下，到底哪2类房子可“捡漏”，3类房子别买入。

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　　一、哪2类房子可以捡漏?

　　1、人口流入的一二线城市房子。

　　对此，上海交通大学教授顾孟迪指出，今后一二线城市的房价会再次上涨，主要原因是大家都认识到城市基础资源的重要作用，会有更多人涌向一二线城市买房，纵然有调控压力，但是依然能促进房价上涨。

　　而一二线城市怎么选呢?按照“万亿GDP+2019年流入人口10万以上”的门槛，深圳、广州、杭州、宁波、成都、长沙、重庆是买房首选，今年，也恰恰是以上这些城市房价飙升最快，其中以深圳、杭州、宁波最为显著。

　　2、龙头房企的尾盘、特价房、工抵房。

　　虽然现在的楼市套路深似海，但确实也存在不少真降价的好房子。

　　比如TOP10房企的一些快卖光的“神盘”，过往的去化率也都不错，人气、配套都没问题，未来一段时间，如果出现了特价房、工抵房，为了冲业绩比平时降价幅度更大的房子，也可以考虑。

　　尤其对没钱的刚需来说，这个时候就不要考虑买房的楼层是否顺心，4楼、14楼、18楼都无所谓，只要采光、通风、户型没有硬伤，钱包能占到便宜就好。

　　二、哪3类房子“凉凉”。

　　1、三四线城市无配套、无资源的大户型房产。

　　这类房产几乎可以毫不犹豫地判定为“垃圾”房产。在我们看来，这类房产不仅毫无投资价值可言，而且也并不适合刚需居住使用。一方面，没有内在人口、产业、医疗等基本面的支撑;另一方面，商业、学区等配套不足，可能连最基本的日常用品采购、出门交通、孩子入学、看病等都无法满足需求。这类房子的结局会比较惨淡，本地人不会买，外地人不会看。未来3个月，开发商有回款的压力，这类毫无价值的房产往往会率先降价，这会加剧这类房产的贬值速度。

　　2、城市远郊的房子。

　　开发商之所以愿意在这些地方打折促销，主要就是这里的地缘客户少，道理很简单，没有哪个城市愿意把核心产业和配套放在城市边缘地带，没有就业留不住人，自然也不会有多少需求，一旦市场出现变化，涨的时候软绵绵，跌的时候却不眨眼。

　　3、写字楼、公寓等商住项目。

　　相比于一线城市住宅项目的“供不应求”，其实写字楼、公寓等商住项目早已严重过剩。这表示，未来公寓市场依然以去库存为主，叠加政策短期内很难放开。对此，业内知情人士预测，未来政策还有可能从一线和热点二线城市向其他城市蔓延，这意味着商住市场接下来也将面临快速“贬值”的降温危机。

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　　以上就是2类可以捡漏的房子和3类大概率不建议短期买入的房子。建议各位购房者在这次房企降价潮的环境中，要擦亮双眼，不要因为优惠而被开发商蒙蔽了双眼。

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