公积金贷款和商业贷款有何不同 公积金贷款的优势

　　买房的贷款可以分为公积金贷款和商业贷款，对于公积金贷款和商业贷款有何不同，可能有些你不是很了解。这里就把公积金贷款和商业贷款的不同之处来给大家说一说吧。总的来说还是公积金贷款更有优势的。

　　公积金贷款和商业贷款有何不同：

　　1、贷款利率不同

　　对于贷款申请者来说，是非常关心贷款利率的。公积金的贷款利率比商业贷款利率低不少的，五年以上公积金贷款利率是3.25%。

　　而商业贷款利率五年以上贷款利率是4.9%，不同银行所执行的贷款利率可能会在这个基准利率之上有一些浮动的。

　　2、贷款机构主体不同

　　住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行本身。

　　3、贷款的资金来源不同

　　住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源的，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，可以说是不以盈利为目的的一种政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，它是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。

　　4、贷款对象不同

　　住房公积金的贷款对象一定要是具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金的职工，职业和收入都是比较稳定的，一定要具有偿还贷款本息的能力，同时还要具有良好的个人信用状况，并同意提供中心认可的贷款担保，认可贷款合同条款的约定也是认可的。

　　而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人的。一般来说，信用良好，有还款能力的人都是可以办理商业贷款买房的。

　　5、贷款手续不同

　　公积金贷款的手续是比较复杂的，申请人只需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，同时会对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，是发放贷款。

　　商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供相关材料就可以办理了。

　　6、还款方式不同

　　公积金贷款的还款方式是比较单一的，以等额本息和等额本金两种方式为主， 里要提醒的是公积金贷款只有一次提前还款的机会。

　　商业贷款可以选择的还款方式有很多种，在提前还款的问题上也会更灵活自由，正常是在商业贷款满一年后，每年都可以提前还款的。

　　7、所需要费用不同

　　住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

　　住房公积金贷款的优势：

　　1、在购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低2个百分点上下;

　　2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款可低至2成;

　　3、住房公积金贷款利息是能抵减个人所得税的;

　　4、住房公积金贷款还款也是比较方便的，可以选择每月可自动还款;

　　5、住房公积金贷款提前还款是没有限制的，而且是不需要违约金的。

　　以上关于公积金贷款和商业贷款有何不同及公积金贷款的优势的相关内容，就给大家介绍到这里吧!如果有公积金的话建议还是用公积金贷款，不够的额度再用商业贷款作为补充。