二手商品房买卖流程必知 二手商品房过户费用

　　对于经济不是很富裕的人而言，买二手商品房也是非常不错的选择，只是二手商品房和新房的交易流程可能会有一些不同。这边和大家来说一说二手商品房买卖流程。希望能帮到有需要的朋友。

　　一、买卖双方无贷款

　　买卖双方约定一个时间来签订合同;通常在合同签订后的三个工作日内，买房都要将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易时间。进交易的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款都付清。20个工作日后就可以领取新的房产证了;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，在交房的时间下家将尾款结清给卖方。

　　二、卖方有贷款未还清

　　买卖双方约定一个合同签订的日期;通常合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司让其 进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。在七个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易的时间;进交易的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

　　20个工作日后，再一起去领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房的时候，买房者要将尾款结清给卖方。

　　三、买方贷款购房

　　首先一定要对买方的贷款额度、资信进行相关审核;审核后如果没有问题，双方方可达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;通常在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;七个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易的时间;进交易中心的20个工作日后，再去领取新的房产证;银行凭新的房产证，才会给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时，买房者将尾款结清给卖方。

　　四、买卖双方均有贷款

　　先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核没有问题的话，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;通常在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司让他们进行监管;在卖方、买方和中介公司三方共同见证下还清卖方未付清的银行贷款;在七个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;七个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易的时间;进交易中心的20个工作日后，才能领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房的时候，买房者将尾款结清给卖方。

　　二手商品房过户费用：

　　除房款外，过户税费如下：

　　二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点都是按小于144平方米的普通住宅计算的)。

　　以上关于二手商品房买卖流程必知内容也说了很多，总共有四大点，对于有需要的朋友可以多看几遍，而对于二手商品房过户费用大致了解下就行，这个每个地方都有地方的规定，自己也是不能改变的。重点看看二手商品房买卖流程吧!