收房不验房，装修透心凉

　　收房不验房，装修透心凉

　　关键词：武汉精装房装修

　　摘要：盼了好久终于盼到交房那，但是交房的时候别着急拿钥匙，也别着急庆祝，还有更重要的事要做，那就是精装房装修的步——验房!

　　很多人都没把验房当回事，心里想着我找的是靠谱的开发商，应该不会有什么问题的，所以大多数业主验房草草了事，甚至有的业主直接忽略验房这一步。精装房装修时，如果验房不仔细，一旦签了合同，后面再发现什么问题也只能自己负责，开发商基本不会管了。

　　验房之前要注意：现在很多的开发商都是让业主现在收楼文件上签字再给钥匙的，但是一旦验房发现什么问题就只能自己掏腰包解决了，法律申诉也很无力，所以业主一定要坚持先验房后签约。

　　步：核验尺寸。

　　先查看开发商提供的三书一证一表，然后对比实际测量的面积是否与购房合同上的面积一致，一般允许存在3%的误差，如果超过了3%可以要求开发商赔偿。

　　第二步：墙面、地面。

　　检查墙面是否存在裂痕、外漏的铁丝网或钢筋;如果发现较多短裂缝可能是粉刷的问题，如果裂缝较长，而且大多分布在门窗边、外墙上则有可能是温度裂缝，解决温度裂缝需要返工修理。

　　用水平仪测量费墙面的垂直度和地面的平整度，正常情况下，阴阳角垂直度和墙面平整

　　度的偏差要在5mm以内。

　　用小锤轻敲墙面和地面检查空鼓，因为墙面空鼓面积过大是贴不住瓷砖的，涂料也会出现裂纹。地面有空鼓的话，地砖会因为受力不均匀而开裂。(注：空鼓的单处面积如果大于400平方厘米，可以要求房开商对空鼓位置进行维修。)

　　第三步：门窗

　　可以轻摇门框检查是否安装结实，还要注意看一下猫眼清不清晰，有无松动。框与门之间也必须严密，不然日后存在安全隐患。反复试一下门锁，检查是不是结实、灵活。

　　拉动窗户，查看窗轨是不是顺畅的，还有窗户的排水孔如果有问题，下雨天排水孔反而会变成进水通道。窗边有如有发现明显的变形需要找开发商解决问题，一定要仔细检查每个房间的窗户!

　　第四步：防水

　　在厨卫和阳台蓄水10cm，过24小时后查看水位有没有下降。不过测之前要跟楼下的业主打声招呼，避免漏水造成邻里之间的争吵。如果存在漏水的问题，需要在基层重新做防水!

　　第五步：水、电

　　检测入户光纤是否到位，室内的进户电线和电箱以及弱电设备是不是完好的，再用电笔检查通电是否正常。

　　关闭所有出水口的阀门，用连接打压系统打压30分钟以上，如果下降幅度在0.05Mpa内属于正常范围，否则需要整改。

　　第六步：排水、排烟

　　将水灌进厨卫的排水口，试一下能不能正常排水。

　　准备一团纸烧到冒烟后，将纸放在烟道口附近，如果烟从烟道口快速排出，烟道就没什么问题。

　　精装房装修时一定要验房，而且在验房的过程中，一旦发现什么问题要及时做好记录，并且将这些问题一并反馈给开发商，以便双方商议解决。