近日，广州花都的陈先生将一小区房租给一女学生，结果催收房租的时候简直崩溃了。因为看在对方是学生，房东就以一个月1300的价格将房子租给她。但是今年4月开始，女租客连续八个月没交租，陈先生决定亲自上门找她，不料一打开门，气得他差点晕倒，房子“比垃圾场都不如!”。这个女学生也已经不知所踪，究竟是经历了什么也不得而知。
租房问题上，如果房东和租客之间出现问题，租房合同是的维持公平的法律凭证。因此在租房合同上，双方都要注意每一个条款再进行租房交易。下面小编为大家带来租房合同要注意的6个细节。
一、核对相关材料以确定甲方的出租权：
业主出租：查看房源产证/购房合同/拆迁协议(是原件)核对其本人身份证
职业房东：产证复印件、业主身份证复印件，房东本人身份证原件。确认房东与业主的租期、业主是否同意转租，可以写在合同上或者录音存证
托管公司：产证复印件、身份证复印件、托管协议等，如果有些是模板合同无法更改，仔细阅读合同条款，任何疑问及时问清楚对方的处理方式，如提前退租、转租，押金问题，屋内设施损坏问题，不可抗力的范围等。
合租转租：室友合租转租要确定就是合租/转租人的租期，以及房东是否同意合租转租。转租可以要求看原始合同(原始合同乙方必须是转租人，如果不是，那么需要联系房东询问是否可以转租续租，否则不要轻易租下，因为其他人不具备转租权利和资质)
【注】若通过房产经纪人租下房东的房子，经纪人属第三方，问清佣金问题和他们提供的相关服务范围。选择正规、口碑较好的房产中介机构，核实经纪人是否是在职，留下其电话以及其店长经理的电话，记好其公司地址。
二、租房约定落实到书面
要对自己的租房合同充分重视，租房时候所有细节约定都落实书面并双方签字。尽量多的保存好一些聊天记录、若是口头约定能录音。因为有些人在签完合同前后态度可能来个180度大转弯。总之，要养成留存凭证的习惯。
【注】若付了定金，那么 注意索要收据。支付定金时候备注好日期和定金，不能口头约定了就付钱，以免节外生枝或者被骗。
三、合同签好后要拍照存手机
合同签好之后，一定要记得拍下照片存到手机里面。
拍照时候可以把双方身份证放在一起，记得拍全页且要清晰。以免合同丢失、破损、污渍或者被恶意篡改，给自己日后退押金或者依法维权带来不便。也切记保存好定金收据、押金收据、每月房租收据等。
四、明确租房所要缴纳的费用
合同中必须注明房子租金押金以及交付日期、水电煤网费、物业费、取暖费 等问题。若是公寓房型，还要特别询问 服务费、卫生费
等。同时，问清一些违约赔付问题和押金退还问题。再次强调付了定金不能轻易反悔。
五、合同的租金租期必须符实
如果合同内情况与自己的不符合，一定要及时修改。比如自己短租几个月，但是合同是长租1年，那么就必须修改成自己的租赁期限，因为一切以合同为准。如果被告知先这么写，到时候可以帮转租之类的，那么就要谨慎可能被套路。基本上这种情况不存在，反而还会被说事没到期提前退租而被索要违约金或者克扣押金。
六、清点屋内房东物品和设施
签订合同过程中还需要再次检查一下屋内所有设施是否正常使用，清点设施和房东存留的物品。对于一些老旧或者已经损坏的东西拍照、写入合同中，另外问一下有线电视费、话费、和之前的水电煤网费是否已经结清。确保无虞之后再准备签合同，以免等到入住之后这坏那漏影响入住体验。同时检查合同上是否有关于设施损坏维修的条款，没有，协商好，补充上。
【注】若房间靠近电梯、空调箱、洗衣机等，则需要考虑下噪音问题
七、认真看所有条款后再签订
你已经花了很多时间找房子、看房子，一定不要吝惜这么点时间去仔细阅读所有租房条款，有不清楚的一定要问清。细节问题可以补充到合同或者补充协议上，谨防霸王条款。不要理会他人催促，因为你是要履行合约的人。合同一般一式两份或三份，且有身份证号码电话信息，双方签名后即生效。(即正规些的合同都需要有这些信息的，只签名不行哦)
【注】租房合同签订好之后即刻生效，跟你的租期起始时间无关。所以想好了再签订，签好之后自觉履约。
以上就是关于租房合同的注意事项与细节的介绍，租房合同具有法律效益，关系到租客和房东切身的利益，大家在租房之前，一定要搞清楚细节。
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