福州商业贷款买房条件及注意事项

　　福州商业贷款买房需要什么条件?应该注意什么事项?这些你都知道吗?如果知道你又了解多少呢?如果不甚了解请和装修网小编一起阅读下文吧。

　　一、所需基本条件

　　福州个人住房贷款商业银行的个人贷款业务须具备以下基本条件：1、户籍在福州市的常住人口;2、年满18岁、具有完全民事行为能力; 3、具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好; 4、该行认可的抵(质)押物(例如商品房、店面、存单、有价证券、保险单等)或该行认可的其他担保; 5、在该行开立储蓄账户(包括持有榕城卡); 6、该行规定的其他条件。

　　工商银行福州个人住房贷款需具备以下基本条件：

　　1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　2、 具有良好的信用记录和还款意愿;

　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

　　6、 在工行开立个人结算账户;

　　7、能够提供工行认可的有效担保;

　　8、工行规定的其他条件。

　　申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

　　1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;

　　2、借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

　　3、 借款人经济收入证明及职业证明;

　　4、 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;

　　5、 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。

　　6、贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　二、注意事项

　　福州商业贷款买房应该注意以下事项

　　1、商转公贷款对象

　　在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。

　　2.商转公贷款利率

　　按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

　　3.商转公办理流程

　　贷前咨询⑴→申请⑵→审核、审批⑶→结清原贷款、注销原抵押⑷→签定合同⑸→办理抵押登记⑹→发放贷款⑺→按期还款⑻→清户⑼(一)贷前咨询借款申请人到公积金中心咨询，并领取《商转公申请表》及其他贷款材料或在福州住房公积金管理中心网站下载。

　　(二)申请借款申请人向公积金中心提出商转公贷款书面申请，并提供第六条规定的申请材料。

　　(三)审核、审批公积金中心对借款申请人提供的商转公贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

　　(四)结清原贷款、注销原抵押经公积金中心审批通过后，承办银行通知借款申请人在60日内结清原商业性购房贷款并经原商业性购房贷款银行注销原抵押。

　　(五)签订合同借款申请人持原商业性购房贷款结清证明及原抵押注销证明到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等。

　　(六)办理抵押登记借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达购房所在地房地产交易登记机构办理抵押登记手续。

　　(七)发放贷款抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款至借款申请人在承办银行开设的个人账户内。

　　(八)按期还款借款人按合同约定按期归还借款。

　　(九)清户还款期满，借款人结清贷款，办理注销抵押登记手续。

　　4.费用自行结算

　　商转公贷款办理过程中涉及的查房、担保、评估等相关费用由借款人自行承担。

　　小编特别提醒：福州个人商业购房贷款转公积金贷款操作细则已出台并从2011年7月11日起开始实施。