松绑限购令 家居行业或回暖

　　限购令的松绑成为了近期的一大新闻讨论点，对于限购政策的松绑还是有人看好楼市的回升，那么着是否也意味着家居装修行业的回暖呢?装修网期待家居行业能够在下半年有所回暖。

　　7日起,广东省佛山市正式放松楼市调控政策,成为广东松绑“限购”的城市。至此，全国47个限购城市已有18个确认放松限购，另有不少城市通过不同方式对楼市调控政策进行了“微调”，目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。

　　作为上下游产业，家居市场和房地产市场密切相关。据上半年数据显示，出台限购政策对房地产业进行宏观调控之后，房地产经济出现下滑，整个市场一蹶不振。楼市的不景气波及下游产业——家居行业， 2014 年可以说是家居市场低迷的一年。随着下半年各大城市限购政策的取消，是否意味着能松一松房地产形势下滑以来就紧绷的神经?会不会给家居行业带来一丝希望呢?

　　家居行业：限购取消带来利好?

　　从2011年开始，家居行业几乎是用“过冬”来形成整个行业的举步维艰。

　　2011年家居尚笼罩在新“国八条”的阴影下，“限购令”的出台让楼市、家居面临更大的困境。楼市与家居紧密相连，向来是一荣俱荣，一损俱损。

　　随着限购令松绑，似乎让家居企业看到了新的生机。

　　实际上，从2010年限购令开始执行至今，从遏制房价成功到楼市“寒潮”持续，市场上开始有声音呼吁“放开松绑”。来自机构统计显示，截至目前，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动，在46个限购城市比例为65%。

　　“前几年房价的持续上涨一定程度上抑制了人们的家装需求，家居卖场内也非常冷清。而今年以来，楼市限购松动的信号让消费者重拾信心，家装市场迎来了装修热潮的积极信号。”有行内人认为限购令的松绑为行业带来了利好。

　　在城市化快速发展的当下，不少家居企业已经进行三线以下城市的渠道下沉，对于不少家居企业来说，美味的大蛋糕在二三线城市，因此二三线城市大都松绑限购的消息无疑是振奋人心的。

　　实际影响：“松不松绑都做自己的事情”

　　实际上，有专业人士认为，限购令针对的主要是炒房行为，照理说买房者的刚性需求仍然巨大，对于下游产业链的家居企业来说限购虽然是坏消息，但应该不算是洪水猛兽。影响家居市场重要的还是因为限购带来的观望情绪，导致家居需求出现的暂时性遏制。

　　但是，目前传出调整限购令的全为二三线城市，北上广深这四个一线城市，限购政策仍未出现松动迹象。

　　有分析指出，未来限购政策将会出现明显分化，一线城市继续坚持，二线城市中较好的城市会放松执行，而普通的二线城市和三线城市就会取消限购，将来限购的方向应该是分类调控，应地制宜。

　　但悖论是，本身在二三线城市炒房的人群就不太多，这些城市的买房人群刚性需求本来就不会因为限购而受到太大影响。所以限购令松绑得很痛快，换句话说，松绑有一定效果，但未必就如某些业内人士预测，会带来行业内的回暖期。

　　特地陶瓷董事长冯红建在接受采访时就表示，松绑肯定是一个利好的事情，一段时间之内就会体现出影响，但是他又补充：“松不松绑都做自己的事情，这对特地来说影响不算大。”

　　做儿童家具的酷漫居董事长杨涛更是笑言：“我们没影响，毕竟是先有婚房再有儿童房嘛。”

　　专家：乐观可以也别盲目乐观

　　有专家表示，近几年限购已经成为常态，现在市场的萎靡并不能归咎于限购，更多是因为房地产金融和大政治气候的影响。

　　记者致电广州市社会科学院研究员彭澎，他表示，对家居企业来说，政策的调整，短期来看会有一定的好处，但长期来说行业的形势扭转要看的是全国房地产的状况。单是佛山松绑，或是二三线城市的放松并不能代表整个行业的春天就此到来。

　　“家居是房地产的下游，所以房地产不好一定会影响到家具，但问题是房地产的放慢不能归结到限购上去，限购不是关键，房地产下滑的主要原因是供求关系发生了比较大的转变，不能把所有矛盾都转到限购上来，限购也就只是这几年的事情。”

　　彭澎表示不赞同限购解除就会解冻整个家居行业的意见，他认为长远来分析还是要看经济的走向。但他也认同这终究是一个好消息。“从现实来讲，这样的一个乐观情绪传给行业里去对市场也是一件好事。”

　　2014上半年的楼市成交量下滑得非常厉害，这也使得装修行业的趋势有所下降。目前多地城市进行松绑限购令，家居行业很有希望回暖了。