什么样的律所办公室更吸引人才？

▶并购与整合在全球范围内，随着律师事务所不断寻求拓展业务范围，提升国际化服务能力，律所间的并购正在重新定义法律界的版图。这种并购对办公空间和律师流动都具有重大影响，在整合阶段尤为如此。利用空间和地点，从空间效率和品牌辨识度两方面来营造和培养律所独特的文化，能够确保其有机会应用创新技术并保证未来的业务发展。

▶创新与变革

日益激烈的竞争和不断上涨的成本压力不断推动着法律机构办公场所的创新，也催生了法律界求变的需要。鉴于房地产成本一般占到管理费用的10-15%，律所愈加关注如何提高办公场所的工作效率，办公室的模式也不断发生各种变化，空间配置极为灵活，面向客户的区域更是如此。

▶科技与人工智能

我们预计，未来几年内能够促进创新的两大趋势是法律界技术的发展以及人工智能的应用，这将推高律师事务所内各种职能的自动化程度，从而对其办公空间的需求产生间接影响。

▶中国经济的崛起

法律机构行业正在以前所未有的速度发展与演进。有鉴于中国经济的崛起、各大律所急需提升其在中国的影响力，律师从国外向中国律所流动也愈加普遍。因此，更多律所开始寻求通过采用创新办公模式，优化空间利用效率和工作生活之间的平衡，吸引更多人才。

中国本土快速增长的业务需求将进一步驱动中国律所强劲的租赁需求。这将给诸如上海等主要城市带来上行压力，根据高力国际的研究数据，去年上海律师从业人员的数量提升了35%。尤其值得一提的是，法律机构强劲的人员增长势头和不断演化的办公需求也在影响着办公楼业主的决策。

市场展望

高空置率的下行压力进一步影响了市场租金表现，2017年上海的租金出现了2.2%的负增长。鉴于其计划开发65万平方米的新CBD甲级写字楼，预计2018年租金将保持平稳且空置率会有所上升。高力国际研究部认为，2018年办公租赁市场将继续对租户利好，并将成为能够改善租约的时机。对国际律所而言，应在2018年找机会重新评估其当前的租赁情况，进一步实施可持续的成本控制战略。

法律行业动态

由于国际和本土律所进一步做出调整以适应日益增长的竞争和成本压力，2017年上海法律界一直都在发生各种重大变化。大多数国际律所对办公空间扩张继续持保守态度。在空间利用上发生的一大变化是，相比于传统的律所布局，他们更多采用现代的蜂巢式设计。

国际律所的整体趋势是通过实施办公场所策略及缩小规模来缩减管理费用，而本土律所则继续扩张，并寻求搬迁至核心市区以优化其企业形象。尽管面对种种市场挑战，一些专业化的国际律所持续保持活力，其房地产需求也有所扩大。然而，高力预计2018-2019年期间市场将进一步进行调整，国际律所将继续改善其传统商业模式和空间利用效率，以应对不断变化的竞争形势。

地点

北京中央商务区(CBD)——朝阳区的中心地带汇聚了众多大中型国际律师事务所。国际律所主要集中于国贸中心、华贸中心、嘉里中心、LG双子座大厦和北京银泰中心等地。这些处于中央地段的甲级写字楼均配备完善的先进设施，例如采用了空气过滤系统。不同于高度集中的国际律所，本土律所零散分布于北京各地。不过，中央商务区、的金融街也有本土的律所驻扎。

市场展望

鉴于经济增长前景更为乐观，我们预测2018年房地产市场会更为活跃。同时，国际和国内律所将会继续驻扎在CBD，以便与客户毗邻。2018年至2021年，随着正大中心等多个项目的完工，北京CBD甲级办公楼将扩增约1560万平方英尺。这将导致整个CBD的空置率上升（2017年第三季度为4.8%）并限制了租金增长。此类开发项目还会带来搬迁机会，新建筑租户的租金也会下降。

法律行业动态

去年，许多国际律所都在减小办公室面积，并倾向于采用灵活的布局设计，限度降低成本。然而，由于中国本土市场的强劲发展，本土律所已成为北京法律行业发展的主要推动力，在中央商务区诸多知名建筑内都设立了总部。去年，中伦、金杜和盈科等律所都将自己在中央商务区甲级写字楼内的办公室面积增加到了20万平方英尺以上。

地点

深圳的律师事务所大多数分布于福田CBD及罗湖老城区，福田中心区聚集了众多金融、保险、银行、证券公司，而罗湖传统商业区则拥有诸多商贸服务实业型企业。交通便捷，甲级写字楼云集，传统商区等因素令福田、罗湖成为律所的之地。

市场展望

作为粤港澳大湾区的核心城市之一，深圳在创新和科技的发展与突破推动了其经济规模呈跳跃式增长。2017年深圳GDP总量超过了2.2万亿人民币（3560亿美元），超越香港。同年，深圳全城写字楼净吸纳量已超过一百万平方米，是过去十年年均净吸纳量的三倍之多。预测2018年房地产市场保持较高活跃度。

法律行业动态

随着宝安、南山区的前海湾区的逐步成型，龙华、龙岗等关外各区竞争力的不断上升，新晋产业和深圳本地创新型的中小产业的蓬勃发展。律所办公空间分布亦将呈多元化发展态势，并发展出更多独具服务特色的律所，如专注于知识产权服务的律所等。

▲尚泰装饰律所案例

我们可以看出，什么样的律所办公室更吸引人才？

1.显然，一线大城中央商务区交通便捷、大企业云集、经济发达的写字楼律所办公室更吸引人才；

2.为新兴产业服务、前景广阔的律所办公室更吸引人才；

3.现代的蜂巢式设计律所办公室更吸引人才；

4.拥有高品牌识别度与律所独特文化的办公室更吸引人才；

5.科技与人工智能化发展迅速，发展程度较高的律所办公室更吸引人才。

6.本土律所竞争力上升同样带来人才的吸引力。